在广州“南拓”战略的指引下，经过十多年的发展，华南板块已成为大型居住小区“扎堆”的居住之地，数十万“新移民”落户至此。然而，由于生活配套的滞后，令不少华南板块的居民至今仍要到市区购物、上学、就医。日前，广州市规委会通过的万博商务区控制性详细规划修改方案将彻底改变华南板块居民“逛街还要回市区”的窘境。

    规模约珠江新城地下商业两倍

    规划显示，这个位于番禺新城核心地区的商务区将被打造成“广州市商业次中心”，成为集商务办公、购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商贸服务中心。其亮点在于不仅要在地面上引入大型商业项目，还要打造巨型地下城。

    资料显示，该地下空间的总建筑面积接近180万平方米，仅次于珠江新城的182万平方米和国际金融城的191万平方米。而其地下商业规模则多达39万平方米，高于珠江新城的22万平方米，仅次于金融城的54万平方米。

    据悉，万博商务区打造的并不仅仅是单纯的地下空间，而是集交通、停车、商业、市政于一体的地下城。从规划可发现，这一地下空间多达4层，内含下沉式广场、绿化步行连廊、公交总站、公共停车位等等。番禺区相关人士表示，整个地下空间开发将由政府主导，争取3年开张、5年建成。

    华南板块洋房单价不到2万元

    在此利好之下，业界普遍认为，已进入开发尾声的华南板块将迎来新的发展机遇。

    据了解，华南板块的发展始于上世纪90年代末，当时，番禺大桥和华南快速干线相继先后通车，令番禺南村、钟村两地与广州市区的联系得以打通，华南板块在祈福新村、华南碧桂园、南国奥园等大盘的带动下开始强势崛起。经过十多年的发展，该板块房价已由当年的3000元/㎡涨至今日的1.5万元/㎡以上。

    如今，随着几个大盘的渐次成熟，华南板块的一手住宅供应也已日渐减少。目前，当年的“八大金刚”大多都已功成身退，只有祈福新村和锦绣香江还有少量单位在售。未来，锦绣香江将推出的新一期洋房将成为板块内的豪宅代表，基本都是200平方米以上的超大户型。

    万科·欧泊、诺德名都、雅居乐剑桥郡则成为“八大金刚”的继任者。目前，诺德名都及万科欧泊的洋房大多是实用的三房为主力户型，单价在1.3万～1.8万元/㎡区间，基本是每推出一批就售罄一批，在售货量相当有限。雅居乐剑桥郡则有复式洋房单位在售，单价在2万元/㎡以上。

    投资型公寓成区域供应热点

    在万博商圈一带，投资型公寓也受到买家的热捧。由于不限购不限贷，万达SOHO、敏捷上城国际、海印星玥的可售单位已全数售罄。目前，华南板块唯一在售的复式公寓是敏捷上品公馆，均价为1.3万元/㎡。此外，即将登场接棒的还有远通半山国际，该盘位处万科·欧泊与广州雅居乐花园之间，预计将在近期推出A1、A2、A3三栋大户型，产品包括两梯两户的170～190平方米三房两厅和两梯一户的340～380平方米半山大宅。据悉，其开售均价在2万元/㎡以上。