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第二季度广州珠江新城写字楼空置率下降

2016/7/19 15:15:15 五星写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:回顾广州物业市场上半年度情况及展望下半年趋势。珠江新城仍是广州写字楼租金最贵的板块,第二季度虽然有新的项目入市,但空置率不升反降。

    2016年已过半,多家房地产咨询机构发布报告,回顾广州物业市场上半年度情况及展望下半年趋势。数据显示,珠江新城仍是广州写字楼租金最贵的板块,第二季度虽然有新的项目入市,但空置率不升反降。下半年,广州将有多栋甲级写字楼物业陆续交付,写字楼市场面临较大的消化压力。业内人士分析,天河北区域写字楼可能面临租金下调压力。

    天河北写字楼二季度空置率上升

    第一太平戴维斯数据显示,今年第二季度广州有两栋新的甲级写字楼交付使用,新增供应面积约14.6万平方米,从而使全市空置率环比下跌2.3%至10.8%。租金环比则略涨了0.4%,为156.7元/平方米·月。其中,租金最贵的依然是珠江新城板块,平均租金为174.5元/平方米·月,环比微升0.8%,空置率环比下降0.6%-13.9%。仲量联行报告有着相同的结论,2016年第二季度广州甲级办公楼市场空置率环比下降,珠江新城空置率降幅最为明显,而越秀与天河北的空置率则有所上升。

    高力国际分析,珠江新城子市场内建筑品质的提升及现有项目合约期内的租金增长,带动了上半年广州写字楼租金的上涨。2016年下半年,全市预计新增甲级写字楼供应量将超过60万平方米。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示,大量新增供应将令全市整体租金在2016年保持平稳,越秀与天河北甚至可能出现租金下调压力。但是,马炜图预期,鉴于珠江新城核心区域将恢复供求平衡,租金得以增长,全市整体租金增长有机会于2017年下半年复苏。

    天河路商圈奢侈品牌持续扩张

    由于零售竞争压力加大,不少购物中心已在逐步调整租户结构,增加休闲娱乐等体验式业态的占比,如太阳新天地内的海马体照相馆、高德置地冬广场内的联合书店。第一太平戴维斯方面介绍,截至今年上半年,全市主要商圈体验式业态的占比达到了35.4%,其中珠江新城区域甚至超过了一半,达到了51.9%。其中,销售表现较好的餐饮,在调整中表现最为活跃。6月,国金天地购物中心正式开业。该项目是广州国际金融中心的裙楼部分通过缩减百货商场面积,并引进大量的餐饮租户;以及LineFriendsCafe&Store进驻天河路商圈。

    世邦魏理仕2016年第二季度广州物业市场回顾报告指出,奢侈品牌在环市东继续收缩,部分品牌撤出该商圈。相比之下,天河路商圈奢侈品牌持续扩张,GUCCI、D&G等国际大牌即将进驻太古汇。据悉,太古汇今年上半年已调整了14个品牌。下半年,将有位于珠江新城的K11、天汇广场等多个新的零售物业集中入市,多家房地产咨询机构推测,或将增大商场整体竞争和招商压力。(原标题:第二季度珠江新城写字楼空置率下降 记者:夏嘉雯)

文章关键字:天河北写字楼,广州写字楼,珠江新城写字楼
来源:南方都市报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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