第一太平戴维斯日前发布广州楼市第一季度报告显示，受春节淡季影响，今年前2月广州九区（除增城和从化）一手住宅成交量和成交均价均有所下降。而新项目的入市，写字楼市场存量升至475万平方米，空置率则保持在13.8%的水平。优质零售物业库存虽然有所上升，但首层租金回升明显。令人关注的是，在商服类项目的严控背景下，广州写字楼市场和优质零售物业市场在第二季度将会推出大量新货，新增面积分别为13万平方米、14万平方米。

    住宅成交速度放缓

    数据显示，受春节假期影响，今年1-2月广州九区一手住宅总成交量约为109万平方米，月均成交量环比下降41.2%，成交均价环比下跌4.4%至19083元/平方米。

    第一太平戴维斯分析，信贷从严、调控政策加码和佛山限购力度的升级将对广州住宅市场的投资性需求起到抑制作用。非户籍购房者入市难度加大，随着政策的深入演变，购房者将趋于理性，成交速度将放缓。

    一季度，因一栋位于天河北的甲级写字楼交付使用，令广州写字楼市场存量升至475万平方米，空置率则保持在13.8%的水平。

    零售物业空置率或略走高

    第一季度，位于海珠区琶洲区域的新项目试营业，为市场增添4.7万平方米的新增供应，广州优质零售物业总体存量目前逼近460万平方米。值得一提的是，业主通过升级改造和业态调整提升商场的租金实力，加上部分购物中心租户租约到期后的租金调整，优质购物中心首层租金回升明显。

    一季度，广州全市优质购物中心首层平均租金每月693.9元/平方米，环比和同比分别上升1.1%和0.6%。广州全市优质购物中心整体空置率环比上升0.9个百分点，至4.4%的水平。

    第一太平戴维斯表示，第二季度，广州将迎来14万平方米新增优质零售物业。预计下季度广州优质零售市场租金将保持平稳，空置率将略有走高。（原标题：广州商办项目严控之下 写字楼13万㎡新货将入市 记者：赵燕华）