下半年上海写字楼市场需求将上涨
文章导读:在需求推动下,近期上海写字楼销售价格平稳上涨,上涨幅度为0.8%。而综合业内行家分析,预计今年下半年的上海办公楼市场需求将继续走“牛”。
在需求推动下,近期上海写字楼销售价格平稳上涨,上涨幅度为0.8%。而综合业内行家分析,预计今年下半年的上海办公楼市场需求将继续走“牛”。
据高力国际分析,第二季度上海办公楼新增188000平方米的面积,从而使得目前甲级办公楼的存量面积达313.8万平方米。新增项目租赁情况相当理想,空置率也由第一季度的6.7%下滑到6.1%的水平。
其中浦东空置率维持在7.4%,显示该区吸纳量强劲,浦西市中心区域供应持续缺乏,最为紧张的为卢湾、长宁、静安和黄浦,空置率最低的卢湾仅为2.57%。徐汇区由于嘉华中心消化较成功,因此该区空置面积大幅回落至9.14%。
写字楼租金继续大幅上扬,据仲量联行的分析人士介绍,浦东及浦西分别较上季上升3.2%及2.9%。第二季度,上海甲级办公楼租金平均开价为0.93美元/平方米/天,具体平均成交为0.86美元/平方米/天,全市的平均议价空间较上季度缩小18.6%至8.14%。由于有旺盛的需求支撑,成交租金比上季度攀升6.2个百分点。
甲级办公楼市场因其极佳的市场前景而颇受外资机构投资者的看好。由于市场需求旺盛,租金上涨速度快于价格增幅,市场吸纳量仍将大大超过新增供给,引导空置率持续下降至年底的约4%的水平。随着新外资企业的不断进入,加上现有企业的快速扩张,带来了极其旺盛的市场需求。因此,估计下半年上海写字楼价格将比较坚挺。
文章关键字:上海写字楼,写字楼租金
来源:新闻晚报 作者: 编辑: 返回顶部
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