尽管目前上海写字楼市场异常火爆，但并非所有开发商对未来的市场预期保持一致。

　　地处上海市中心的鸿邦国际大厦、新黄浦金融大厦以及旺角广场等诸多甲级写字楼项目均于近日对外发售。仲量联行商业部总监陈立民表示：“不同企业对资金的需求各不相同，由于预期的不一致，才会导致目前上海写字楼市场租售并举的状况。”

　　前不久，外滩区域内的新黄浦金融大厦打破只租不售的格局高调对外发售。据悉，该楼于1997年交付使用。期间，除2万平方米在交付时已实现销售外，尚余1.5万平方米的写字楼面积一直为开发商所持有。目前，该地区租金回报率始终维持在0.6~0.7美元/天。

　　项目负责人在解释开发商为何放弃此优质物业时表示，新黄浦金融大厦的开发商为上海知名国企，因承担某市政重大项目的开发，需要进行投资策略的转向。出售该物业可迅速为企业回笼资金近5亿元，能为上述项目的顺利启动奠定基础。

　　陈立民认为：“目前倾向于将持有的商业物业对外出售的企业，一般分为三类：一是刚涉足商业地产，追求短、平、快效益；二是开发商的发展方向产生改变，不希望将资源、人才继续消耗在商业地产上；三是有意退出上海市场。”

　　但他同时表示，将写字楼出售对写字楼的整体运营并无帮助，如果要将影响降至最低，整层交易不失为一种方法。(文：黄洁)