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2007上海写字楼供应逾50万方 缓解供不应求

2007/2/10 10:22:00 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:据高力国际最新研究数据显示,2007年预计上海甲级办公楼市场总供应量为51.9万平方米,其中浦西和浦东的新增供应各占总供应量的约60%和30%。

    据高力国际最新研究数据显示,2007年预计上海甲级办公楼市场总供应量为51.9万平方米,其中浦西和浦东的新增供应各占总供应量的约60%和30%。预计浦西供不应求的情况将有所缓解。其中,恒隆广场二期较为引人瞩目。该项目在目前尚未完工交付的状况下,已经取得超过70%的预用率,其主要用户包括知名跨国企业耐克、玫琳凯等。

  强调高入住率 租金增速将放缓

  2006年以来由于供应的缺乏,上海甲级办公楼市场本来有潜力取得高租金的增长率。但事实上至第四季度,甲级办公楼的租金增速明显放缓,上海甲级办公楼的租金开价约为1.12美元/平方米/天,平均成交租金为1.02美元/平方米/天,较上季度上升1.1%,与去年同期相比增长率为6.6%。主要原因是部分甲级办公楼的业主,面对较快提高入住率和取得较高的租金这两个问题时,往往更愿意选择前者,业主的这一态度使整个市场的租金保持稳步上扬,不至于上涨太快。

  截止至2006年11月,累计共有151家跨国公司在上海建立地区总部,累计落户上海的外资研发中心共196家。跨国公司上海地区总部的建立,对于上海甲级办公楼市场长期发展较为有利。由于目前较低的空置率,部分甲级办公楼的业主已将其租金设定得远高于平均租金。然而,随着这些项目完工日期的临近,其租金可能将因强调高入住率,而不得不向市场平均水平调整。

  预计2007年,上海甲级办公楼的空置率将维持在不高于5%的水平,租金和售价将继续增长,增长率将放缓为一位数的水平。

  收益率平稳 外资仍爱高档办公楼

  2006年第四季度,上海甲级办公楼的毛租金回报率为7.95%,较上季度下降了0.3个百分点。目前的甲级办公楼的售价为每平方米4695美元,较上季度上升了4.4%,较去年同期上升10.5%。第四季度,外资机构投资者继续热衷于收购甲级办公楼项目,位于卢湾区新天地旁的“新茂大厦”,凭借优越的地理位置和品质,吸引了大量优质跨国公司租户如麦肯锡、渣打银行、可口可乐和其它专业服务公司,该项目由德国基金SEBImmobilien-InvestmentGmbH收购;新加坡腾飞集团收购位于黄浦区延安东路的“海洋大厦”;财富控股集团收购位于徐汇区华山路“华山国际总部大楼”。至此,2006年全年已有六宗高档办公楼整体收购成交案例。在2007年,估计外资机构投资者对高档办公楼的收购将持续活跃。 

文章关键字:上海办公楼,甲级写字楼,办公楼市场
来源:新闻晚报 作者:  编辑: 返回顶部
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