当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 写字楼市 >> 浏览文章

写字楼与住宅景气状况大相径庭 上海楼市怎么了

2006/2/15 8:45:00 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:在商业地产市场,不难看出投资者为何仍然为上海市场而激动不已。尽管过去10年出现了建筑热潮,但甲级写字楼仍相对短缺,因为众多跨国公司纷纷选择上海作为中国(有时是亚洲)地区总部。

    在商业地产市场,不难看出投资者为何仍然为上海市场而激动不已。

  尽管过去10年出现了建筑热潮,但甲级写字楼仍相对短缺,因为众多跨国公司纷纷选择上海作为中国(有时是亚洲)地区总部。

  房地产企业表示,去年一些写字楼租金上升了20%。高档写字楼的空置率约为5%。

  浦东地区101层的环球金融中心(World Financial Centre)预计将于2007年开业,届时商业地产市场的供应量将出现大幅上升。该中心将暂时成为全球最高的建筑物。

  然而,分析人士预计,至少在那之前,写字楼租金将继续上涨。北京的商业地产市场也在蓬勃发展,尽管随着新项目的大量涌现,人们对于供应过度的担忧有所加剧。

  长期以来,亚洲其它地区——特别是香港、台湾和新加坡——的地产基金一直积极投资于中国大陆市场。

  去年新出现的一个因素是,来自美国和欧洲专业地产投资机构的投资不断飙升。

  麦格理全球房产顾问(Macquarie Global Property Advisors)以9800万美元购入新茂大厦(Xin Mao Tower)95%的股份,这是一座20层的写字楼,而高盛(Goldman Sachs)的地产子公司则以1.076亿美元买下了24层高的百腾大厦(Pidemco Tower)。

  去年9月,摩根士丹利(Morgan Stanley)及其当地合作伙伴以9000万美元买下了38层高的上海世贸大厦(World Trade Tower)。上述三笔交易都集中在上海黄埔区。

  投资机构萌生新兴趣的理由不单单是需求强劲。投资者对于房地产交易的相关法律框架体系的信心也有所增强。

  投资机构称,对于汇回作为股息的资金等方面的限制要么已有所放宽,要么在实施方面更为透明。

  自中国加入世界贸易组织(WTO)以来,其主要城市在遵守合同法方面也已有所改善。

  麦格理全球房产顾问首席执行官吉姆?奎利(James Quille)表示:“在过去一年左右的时间,我们开始对合同履行情况和透明度的提高感到更为满意。”他补充称,流动性——即投资者在需要时迅速卖出地产的能力——也得到了显著提高,因为本地市场的存款总量有所增加。近来的一系列房地产证券化交易,起到了一定的推动作用。

  虽然多数西方机构仍坚持在北京、上海等主要城市发展,一些亚洲投资者已放眼其它地区,特别是上海附近的内陆城市,如南京、杭州和苏州。

  广州也颇受欢迎,上世纪90年代中期,这里曾经历了一轮房地产泡沫时期。

  同时,瑞安集团(Shui On Group)以及香港亿万富翁李嘉诚旗下的旗舰公司长江实业集团(Cheung Kong)和和记黄埔(Hutchison Whampoa)等香港地产开发商,已在中国武汉进行大笔投资。

  不过,虽然上海写字楼市场强势仍在,但住宅市场的人气却大不相同。

  过去数年,一些周边地区的住宅市场一直以20%的速度增长,使得人们普遍预计房地产泡沫即将出现,而这些预测终于在2005年成为现实。

  由于市场分割严重,难以获得确切的数字。

  摩根大通(JPMorgan)表示,上海城区房价下跌约5%,郊区为15%至20%,这些数字来自上海官方的地产交易中心。但一些住宅楼——特别是在高端住宅市场——的价格则跌逾30%。

  由于担心出现泡沫,去年上海政府出台了一系列举措,给房地产市场降温,比如购买不到两年的房产出售时,房主须缴纳5%的资本增值税,同时还规定在卖出房产前偿清按揭贷款。

  一些批评人士抱怨称,政府打击投机行为的措施过于严厉。

  一位上海房地产顾问表示:“他们的反应过度,反而把事情搞得更糟。”由于上海房地产贷款数量占全国总量的20%,因此上海房地产市场崩盘的前景,已经为其它城市房地产市场以及银行业可能受到的冲击敲响了警钟。

  不过,迄今为止,这似乎并没有产生溢出效应(spill-over effect),收入的不断上升充分证明其它大多数城市的房价上涨是合理的。瑞银集团(UBS)驻香港的中国经济学家乔纳森?安德森(Jonathan Anderson)表示:“在出现泡沫的上海及周边地区之外,情况似乎很正常。”他表示:“全国范围内房价上涨6%至7%,这似乎是非常平稳的,也是可持续的。投机泡沫的确曾是上海特有的现象。” 

文章关键字:上海楼市,上海写字楼
来源:英国《金融时报》 作者:  编辑: 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章