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2006年上海甲级写字楼供给略减

2006/2/14 9:06:00 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:2005年上海共有37.5万平方米的甲级写字楼项目上市,全年上海甲级写字楼平均租金上涨20%,创下2000年以来写字楼市场最大年租金增长幅度。而2006年预计仅有5个甲级写字楼项目,合计23.6万平方米投入市场。

    2005年上海共有37.5万平方米的甲级写字楼项目上市,全年上海甲级写字楼平均租金上涨20%,创下2000年以来写字楼市场最大年租金增长幅度。而2006年预计仅有5个甲级写字楼项目,合计23.6万平方米投入市场。

   根据全球知名物业公司第一太平戴维斯最新的资料显示,2005年全年浦西和浦东的租金分别上涨22.4%和12.6%。第一太平戴维斯分析人员指出,导致这样一个显著差异的原因主要在于浦西的供应相当充裕,但这些供应主要集中在非中央商务区,从而促使需求较高但供给较少的浦西中央商务区的租金持续上扬,进而带动整个浦西市场。

  数据显示,2005年上海共有5个、合计37.5万平方米的甲级写字楼项目上市,致使甲级写字楼总量在2005年底增至330万平方米,其中浦东地区约为130万平方米。

  尽管2005年甲级写字楼供应相对较大,但整个上海市场的空置率仍然维持在较低水平。2005年的空置率为6.7%,略高于2004年底的5.5%。虽然2005年有不少跨国企业选择搬迁至近郊区,但是市场需求仍然增长,并且高于前两年的吸纳水准。

  2006年将不会继续2005年相对大量的市场供给,仅有5个甲级写字楼项目,合计23.6万平方米投入市场。而2006年上半年上市的项目也早已展开市场营销推广。第一太平戴维斯分析人员由此预计,随着整个上海经济持续发展,未来几年上海写字楼需求仍然将保持强劲势头,租金持续上扬。

  包括高盛集团、花旗集团以及大摩在内的投资巨头频繁关注写字楼市场,并通过收购成熟的写字楼物业进军这个市场。这些大型基金对写字楼市场日益增长的兴趣,不仅为写字楼市场赢得更多的关注,而且鉴于其对收购的物业进行租户调整以及引进先进的管理模式,将有助于市场进一步成熟发展。 

文章关键字:上海写字楼,甲级写字楼
来源:东方早报 作者:  编辑: 返回顶部
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