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北京写字楼市场步入活跃期

2007/2/28 10:09:00 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:基于国内经济形势利好与企业自身的扩张需求,2007年北京写字楼租赁市场正步入活跃期。

    基于国内经济形势利好与企业自身的扩张需求,2007年北京写字楼租赁市场正步入活跃期。

  由于部分项目未能按期落成,2006年北京优质写字楼年度供应量不足40万平方米,而全年市场吸纳量达50万平方米,使得市场整体空置率由2005年第四季度的15.5%下降到去年同期的11.9%,并导致平均租金报价较去年上升了4%,达到了每月25美元/平方米。

  有业内机构表示,2007年北京优质写字楼预计落成总量超过160万平方米,仅CBD区域就将有超过70万平方米的供应,将使该区域写字楼市场承受前所未有的供应压力。但诸多跨国公司在今年均有大规模搬迁或扩展办公面积的计划,行业涉及金融、制造、IT等多个领域,压力有望缓解。

  需求强劲

  “市场中的需求量每年在以10%的速度上升,特别是加入世贸后金融、证券、保险业完全国际化,以及外资银行法人化,需求量在迅速提升,需求增长率有可能上升到15%~20%。” 第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理纪刚表示。

  “从我们接触的客户来看,大型的外资和合资企业对甲级写字楼需求十分活跃,特别是金融类企业,诸多外资银行均表示标其在中国或亚太区的总部设在北京。”世邦魏理仕办公楼业主服务部房炜说。

  房炜进一步指出,目前在市场中寻找面积超过3000平方米物业的企业约有十几家,共计10多万平方米的需求,搬迁预计基本在今年6月份前完成。而2000平方米以下的租赁需求则更多。仲量联行、戴德梁行、中原等知名代理行手中均有这样的客户存在。

  世邦魏理仕提供的信息显示,进入2006年第四季度后,多家跨国公司在本季度完成了扩租计划,企业涉及多个行业,需求主要集中在东部写字楼项目。

  虽然需求旺盛,但资料显示2007年第一季度北京甲级写字楼供应也将大幅增加,所以今年办公楼在租金价格及客户层面仍存在较大压力。

  目前华贸中心的意向性客户已达20%,这些客户多是国外的金融或服务类企业,对于企业的具体信息华贸方面表示不便透露。而与华贸有相同状况的还有万达广场、金地中心及一些顾问行。这背后的原因便是竞争的压力。

  “按照业内规则,租赁物业完工之时签约10%~15%是业内的平均水平,可以说已取得了骄人的业绩。”房炜指出,“至于不方便透露意向客户的名称,原因是他们均在争抢这些客户。”

  租金平稳

  “目前在市场中寻找物业的多是整层租赁的跨国公司。尽管从前期客户的累积量来看,需求活跃,但市场的供应量也比较大,如华贸中心、银泰中心、金地中心均在同期上市。报出企业的信息将有可能失去这一客户。”万达广场写字楼租赁部负责人表示。

  考虑到市场的供需状况及写字楼的体量、品质等因素,万达广场制定了每月28~32美元∕平方米的租价,华贸中心为每月30~40美元∕平方米,但上述两家物业表示,租价可以根据租赁面积有所调整。

  房炜表示,新入市项目由于区域及物业待成熟,租金价格将低于市场平均价,从而会拉低市场的租价。但一些老项目如国贸、嘉里中心、佳程广场,尽管租金高于市场平均租价每月25美元/平方米,仍有诸多企业排队等待进入这些物业。

  “办公楼租金将处在一个平缓的状态中。受供应量的影响,招商虽然比较迟缓,但开发商不会通过价格体系的策略来招商,也就是说写字楼的租金不会出现较大的波动。”纪刚说。

  “市场中还有一个现象,一旦物业的租金超过企业的预算支出,企业还是会放弃。从我们接触的客户来看,有许多跨国企业便放弃另择物业的计划。再加上市场中供应量的激增,物业租金不会在需求刺激下转头上升。”房炜表示。

  而租赁市场的势好,推升写字楼的平均售价上升到了21,606元/平方米,并刺激了北京写字楼投资市场的需求,诸多资本在购买市场中的优质物业,国内实力型开发商也开始自我持有部分物业。 

文章关键字:北京写字楼,写字楼市场,写字楼租赁
来源:中国房地产报 作者:  编辑: 返回顶部
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