“未来商办地产行业将发生三大转变，一是开发模式由‘重资产’到‘轻资产’的转变；二是空间模式由‘任务驱动’到‘科技驱动’的转变；三是运营模式方面由‘收租金’到‘金融化’的转变。”全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯，在近日举行的中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会上表示。

　　目前，商办地产行业面临三个需求变化，一是商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。同时，随着联合办公行业进入激烈竞争阶段，联合办公空间产品服务正不断向好发展，并逐步融入主流商办地产市场。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺表示，提高商业办公的服务质量，促进行业健康可持续发展。
　　（原标题：商办地产现三大转变 记者：陈静思）