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广州287个专业市场税收总和比不上一栋总部大厦

2015/7/7 10:53:49 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:广州目前共有专业市场1260个,规模占全国1/7,其中又以越秀区最为集中。然而,专业市场税收贡献率低、租金收入难核实等问题一直存在。据透露,越秀区全区287个专业市场的税收总和还比不上区内一栋总部大厦的贡献度。 广

  广州目前共有专业市场1260个,规模占全国1/7,其中又以越秀区最为集中。然而,专业市场税收贡献率低、租金收入难核实等问题一直存在。据透露,越秀区全区287个专业市场的税收总和还比不上区内一栋总部大厦的贡献度。

  广州大学广州发展研究院日前发布《2015年中国广州经济形势分析与预测》蓝皮书。其中关于税收的相关报告,以越秀区为例对专业市场税收征管问题进行了分析,并给出建议。

  广州专业市场规模占全国1/7 越秀区最密集

  报告指,广州市专业市场形成于上世纪80年代中期,发展于90年代中期,成熟于21世纪初期,目前有1260个专业市场,规模占全国1/7。其中,又以越秀区最为集中。

  越秀区作为广州市核心商圈,共有专业市场287个,经营面积达131万平方米,是全市专业市场最密集的地区,并树立了多个独具特色的专业市场,如流花服装、三元里皮具等,在广州市15个示范性专业批发市场中越秀区占了6个,带动了区域经济的繁荣发展。然而,在彰显蓬勃活力的同时,专业市场也暴露出一系列急需解决的问题,其中就包括征税问题。

  租金不足额申报普遍存在 多种手段逃避纳税

  报告透露,2014年广州越秀区相关部门对专业市场进行税收专项整治,历时半年已查补业主、场主地方税收3800万元,核实半年新增税收1200万元。在此次整治中,也发现了多个问题。

  问题一:纳税人数庞大但税收贡献率低

  越秀区经贸局2014年统计数据显示, 越秀区287个专业市场涉及业主和场主共441户企业及上千个私人,涉及个体档主近40000个,数量庞大,但2013年征收地方税约3.8亿元,仅占全区地方税收总量153亿元的2.5%,税收占比低。另外,2012年统计数据显示,越秀区全区专业市场的税收总和比不上区内一栋总部大厦的贡献度,而从经营面积看,却是区内六栋总部大厦总建筑面积的4倍。与核查工作的查补税款数相比可见,专业市场税收贡献仍有提高空间。

  问题二:物业权属复杂 跨区、跨省市业主的情况难查

  报告还指出,专业市场物业权属关系复杂,涉及村经济物业、政府物业、其他经济组织物业、个人物业等,物业经营状态也十分复杂。如此一来,税务机关要获取和核实房产信息,难度很大。特别对于跨区、跨省市企业在本区的物业租赁情况,由于信息系统不支持,难以掌握。

  问题三:租金收入难核实 多种手段隐瞒真实租金

  使用多种手段瞒报真实租金水平是另一大问题。据透露,专业市场涉及纳税主体范围广,租赁方式多种多样,租金合理性也缺乏判断标准,因此普遍存在不足额申报的情况。比如,申报面积与权属面积不符,又如,租赁双方通过协商等手段转换租赁关系,以掩盖出租实质、逃避转租环节纳税责任的行为;类似行为还有低租高转以少缴房产税,利用管理费转移租金收入等等。

文章关键字:广州专业市场,广州税收
来源:广州日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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