品质优越、配套条件完善、服务水准较高的写字楼项目租金或资产价值还有上升空间；而欠缺上述因素的项目则需要面对不断增大的市场压力。2013年将有超过30万平方米的甲级写字楼供应入市，届时成都写字楼市场竞争将进一步加剧。

　　日前，高力国际成都分公司发布《2012年四季度成都甲级写字楼报告》。报告认为：成都甲级写字楼市场在2012年第四季度，市场存量保持在718，922平方米。优质项目的租赁表现依然理想，空置面积去化明显；市场整体空置率环比上季度下降4.65个百分点，至19.77%。新进入市的项目在空置率正快速下降的同时，租金尚未出现明显上涨，同时个别入市时间较长的项目则下调了租金水平，这几个因素共同导致本季度整体甲级写字楼市场平均租金延续上季度小幅走低趋势，降幅为1.33个百分点，至135.46元/平方米·月。

    热点区域空置率持续下降

　　2012年四季度成都中央商务区写字楼租赁市场表现稳定，区域空置率环比下降2.93%，至17.11%；尽管整体市场平均租金连续两季度出现下降，但该区域的租金水平仍保持上涨趋势，四季度环比涨幅为1.37%，达到148.47元/平方米·月。中央商务区作为拥有区位、交通、配套等优势的传统商圈，其甲级写字楼市场表现长期以来都较为稳定，而未来24个月该区域内的优质甲级写字楼新增供应有限，届时该区域的租金水平或将被持续增长的租赁需求继续推高。

　　2012年9月底来福士广场写字楼入市以来，已吸引数个优质客户进驻，项目空置率下降幅度较为明显。来福士广场的多宗租赁成交，有效拉低人民南路区域空置率降至21.60%，环比上季度下降4.93%。本季度该区域平均租金继续回落，至126.37元/平方米·月，环比上季度下降5.42%。本轮租金下降的主要原因在于自上季度开始，部分入市较早的项目租金有所下调以应对新进优质项目竞争，在无其他宏观政策及经济环境利好等因素影响下，预期这一价格策略还将延续一至两个季度。

　　东大街区域在最近两个季度表现稳定，优质甲级写字楼的整体空置率和平均租金维持在5%以下和150元/平方米/月，预期未来两至三个季度内将有新增甲级写字楼供应入市，届时该区域市场租金水平或将受一定冲击。

　　天府新城区域四季度无新增甲级写字楼供应，平均租金水平保持稳定，而现有项目的去化速度较快，当季该区域整体空置率已接近30%，环比上季度下降11个百分点。与中央商务区相比，目前进驻该区的企业多为本地企业，主要从事商贸、地产、制造等行业。

    成都甲写市场正逐步升级成熟

　　高力国际认为，随着优质新项目的陆续落成、投运，成都甲级写字楼市场正逐步进入一个升级成熟的过程，在这一过程中，市场上的“马太效应”将愈发明显——品质优越、配套条件完善、服务水准较高的写字楼项目未来将延续乐观态势，租金或资产价值还有上升空间；而欠缺上述因素的项目则需要面对不断增大的市场压力：项目去化速度减慢或租金增长乏力，甚至租金得不到有效支撑出现下滑，导致物业资产贬值。预期2013年将有超过30万平方米的甲级写字楼供应入市，届时成都写字楼市场的竞争将进一步加剧。

　　截至2012年四季度，来自金融业、制造业、能源业、房地产业的企业为成都甲级写字楼的主要租户群体。根据对近期宏观政策的解读，尽管针对住宅市场调控短期内仍将延续，但促进消费扩大内需、扶持实体经济、推进城镇化建设等信号，则间接传递出对于商贸、零售、制造、金融、建筑等行业的利好消息，未来来自上述行业的租户群体或将保持稳定增长。