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成都青岛写字楼空置率接近40% 居全国之首

2013/9/18 15:29:43 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  近日,仲量联行发布的二季度大中华区写字楼报告显示,大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%。二线城市办公楼租金在2013年第二季度和整个上半年普遍保持增长势头。    但是,成都和青岛两个城市其办公楼空置率

  近日,仲量联行发布的二季度大中华区写字楼报告显示,大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7%。二线城市办公楼租金在2013年第二季度和整个上半年普遍保持增长势头。

    但是,成都和青岛两个城市其办公楼空置率均接近40%,居全国之首。

  成都城南空置率最高

  从仲量联行提供的数据显示,2013年二季度末,成都甲级办公楼空置率为38.4%,较2012年底的42.2%和2013年一季度末的40.3%有小幅下降。尽管如此,成都仍是中国主要城市中甲级办公楼市场空置率最高的城市之一。

  “上半年,尤其是城南,有较大的供应。我们观察这一季度的需求跟上一季度比起来,其实是有回升的,但因为供应实在太大了,所以整体的空置率还是居高不下。”世邦魏理仕华西区研究部副董事彭芳琪告诉中国房地产报记者,主要是供应的问题。在城南的写字楼体量非常大,尤其是新世纪环球中心,近50万平方米的供量。

  “南部新区是成都一处新兴的办公楼集中区域,是目前成都空置率最高的办公楼区域。”仲量联行华西区研究部总监马伟业告诉记者,2013年二季度末南部新区写字楼空置率为50.3%。目前来看,成都甲级写字楼竞争比较激烈,在彭芳琪看来,一些甲级写字楼开始加大优惠力度,譬如将免租期延长。整体来讲供应量太大,而需求是稳定上升的,一段时间会有一个弹性调整的过程。

  仲量联行华北区研究部总监陈锦平接受本报记者采访时表示,成都仍是中国主要城市中甲级办公楼市场空置率最高的城市之一,这反映出成都正朝着成为西部重要经济中心的方向发展。任何新兴城市在成为主要经济中心城市之前,都将经历中央商务区建立和办公楼供应量增加这一过程。

  高空置率拉低租金

  仲量联行数据显示,尽管多数二线城市的租金在二季度及上半年均保持上涨趋势,但成都由于其甲级办公楼库存量在二线城市中居首位,且空置率高达40%左右,租金在二季度下跌3.8%。故对整体二线市场影响明显。

  部分二线城市的空置率上升,以及新租及扩租的市场需求不足,导致国内甲级办公楼市场平均租金的增长幅度受到限制。

  其实不光是甲级乙级写字楼,即使是顶级写字楼,空置率也有小幅上升。彭芳琪告诉记者,可能一些顶级写字楼其对外报价并没有直接下降,但实际在与客户谈判时租金都有向下的调整。在彭芳琪看来,如果在未来竞争加剧的情况下,预期降租力度变大的会是乙级写字楼。因为乙级写字楼大多是小业主,他们的承受能力有限,空置一天就亏一天,以投资人的心态,就会担心租不出去,不像企业有长期的战略考量。所以我预期乙级降价幅度会比较大,就像新世纪环球中心,只要有业主降租金,可能就带动其他业主降租。

  在建写字楼开发放缓

  “我们预估到2016年底的时候,成都可能会有500万平方米的新增供应,可是现在根据我们的研究,这些在建的写字楼,可能想放缓其开发速度,不想跟大家同一年出来。所以每个项目的节奏会不一样。”彭芳琪表示。

  其实不只是成都,在CBRE观测的13个到14个城市中,整个延迟的完工率,大概占一半。也就是说预期未来500万平方米的供应,可能未来只有200万到300万平方米真正实现供应。

  市场是动态的,企业也是动态的,所以会有很多比较难预测的状况,很难估量要用多长时间去消化与调整。但是势必会经过一段时间的调整期,毕竟有一些体量是一定要出来的,譬如说国际中心,都已经快完工了,不可能不放出来。如果该项目状况好的话,就会影响到旁边的租赁市场。

  据了解,成都写字楼市场主要分布在四大板块,CBD区域、东大街沿线区域、天府新城与南沿线区域。2013年到2016年成都办公物业供应量激增,在各板块也形成了不同的区域特征。CBD板块起步发展较早,办公物业的业态也相对较成熟,在这一轮高空置率的争议中,保持较平稳的状态。

  “就外部环境看,中国将进一步放宽对服务行业的限制,这一过程将使市场对办公楼空间的巨大需求得以释放,特别是在成都这样的中心城市。成都受到国内外企业的关注,并将成为未来十年间全球增长最快的城市经济体之一。”陈锦平表示,尽管成都甲级办公楼空置率短期内仍将保持相对较高的水平,但要推动成都未来的发展,必须拥有这些办公楼。换句话说,长期来看市场将最终拥有吸纳成都绝大部分办公楼空间的需求。

文章关键字:写字楼,写字楼空置率,成都写字楼,青岛写字楼
来源:中国房地产报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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