取舍之道
    均好性与实用主义

    有一名男子开着劳斯莱斯到纽约曼哈顿的银行，要求预借现金5000元，用劳斯莱斯作为抵押品。于是，贷款部服务人员就拿着把车开到地下室的停车中心去保管。第二天，男子走进银行的大门，要求偿还贷款并把车领回，利息为1.10元。贷款部的人员十分不解，一位开劳斯莱斯的富豪，为什么只贷款5000元并且第二天就归还？男子微笑道：“在曼哈顿有什么地方可以停一整天的车子却只收1.10元呢? ”

    李宝库讲了这样一则小故事，他想说明的是即使是富豪，也有精打细算的秉性。所以，无论是排屋别墅，还是90平方米中小户型，坤和都坚持精细化的设计原则。而精细化的背后，其实就是实用主义哲学。

    小区里到底要不要造大面积的中央花园？外立面重要，还是户型重要？多数购房者会这样回答：当然要大花园，外立面和户型都重要。但实际上，造了大花园，就必然意味着其他房子与房子的间距更加拥挤，因为杭州市政府对房产项目的容积率及建筑高度都是既定的，而且都有着极其严格的限制。所以，坤和不造大面积的中央花园，而是把面积指标分解到各个组团庭院。坤和认为，这样更有助于形成浓郁的居住氛围，这也是均好性的体现。

    在建筑设计中，外立面和户型本来就存在着此消彼长的矛盾。这就是为了杭州有些开发商造的房子外立面一直都很出彩，但户型却不实用。反之，如果户型做得好用了，外立面往往很难做出什么风格。但是坤和坚持后者，先做户型设计，再做外立面设计。这样可以充分保证户型的实用性，而且表面上“牺牲”了外立面的风格化美学，但却自然形成了始终如一的简洁之美。
正是基于这样的思考，坤和在产品创新，特别是户型研发上一直处于市场领跑者的地位。坤和·幸福里成功地实现了中小户型的空间精细化设计，充分倾听新青年的居住习惯，致力于让每一寸空间都物尽其用，打造出了当时颇具前瞻意义的80平米两房、105平米三房等精细化户型。

    其后，坤和·西溪里高层公寓的底层87平方米户型，又给杭城的中小户型设计带来了极大的惊喜。虽然建筑面积不足90平方米，但坤和却在里面做出了朝南的首层花园和下沉庭院，构筑出一个约40平方米的私家内庭院，同时还附赠一个约55平方米的地下多功能区，完全是一个类似排屋的生活天地。买一套80多平方米的高层公寓，也可以在宽大的院子里养花种草，拥有一个地下的红酒窖或是视听室，是不是有点超乎想像？

    而在排屋别墅研发上，无论是坤和·和家园，还是坤和·西溪里，都给杭州楼市改来了革命性的变化，堪称“排屋设计教科书”。比如坤和·和家园的排屋入口，设计了一个门楼，既解决了信报投递、门铃的问题，下雨天业主还可以在门楼里从容地找钥匙。这样的设计让人感觉很亲切，不由就想起了老洋房的感觉，让入户也成为一种乐趣。

    院子的设计，是坤和旗下楼盘的排屋之亮点。无论是1+3还是2+2户型，每套排屋都有前院和中院。前院有意设计得面积适中，因为它的作用在于平静情绪，给主人一个回家的缓冲空间；过了前院，才正式进入房子的客厅；基本上，中间套的中院，一般也有30多平方米的大小，边套排屋的中庭院空间就更大了。