继本月初广州开发区12亿元出让一幅15万平方米的巨无霸住宅地后，广州市国土资源局日前再挂牌出让今年以来最大面积商业服务地块。这幅开发区知识城南起步区ZSCN-A7地块起拍价高达5.09亿元，用地面积近20万平方米，相当于正佳广场占地面积的3.4倍。规划文件还特别要求该地块要结合现有山体水系进行设计，并保留地块制高点。

    占地面积相当于正佳广场的3.4倍

    土地出让公告显示，中新知识城此幅最新亮相的地块位于知识城南起步区KS3-1号路以北、KS3-2号路以西、九龙大道以东，用途为商业服务业设施用地，地块面积194657平方米，相比之下，天河正佳广场占地面积仅为57000平方米，知识城南起步区商服地块占地面积相当于正佳广场的3.4倍。同时，该地块建筑面积高达64万平方米，建筑限高150米，地块挂牌起始价50940万元，折合楼面地价793元/平方米。

    该地块将在10月17日正式开拍。广州市国土资源局要求，竞买申请人或其成立的新项目公司注册资本须不低于人民币6亿元，投资总额须不低于人民币12亿元；竞买申请人须在中新广州知识城投资企业项目备案，并提供相关证明文件。

    根据出让要求，申请人名下有闲置土地、拖欠土地出让金、严重违反《土地出让合同》或有不良业绩的，不能参加竞买。并且自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，竞得人3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，36个月内必须全部竣工并投入使用。

    规划要求保留地块制高点

    不同建筑之间应错落有致，建筑物造型、色彩、风格与周边环境相协调；空调、排水、通风管道应作遮饰，靠近市政道路一侧应尽量少布置零碎建筑物……广州开发区规划局还对该商业服务地块的建筑设计等给出了相当具体的要求。其中特别强调，该地块用于酒店、办公、商业、展示等功能及其附属设施，地块内的建筑应体现东方气派、中国特色和岭南风格。

    值得一提的是，规划文件显示，这一即将在中新知识城崛起的超大型商业服务综合体将依山傍水而建。

    广州开发区规划局提出，地块修建性详细规划设计应结合“建议山体控制范围”和现有山体进行设计，减少建设土方填挖量，禁止对已有山体全部铲平，必须保留地块制高点，建议保留山体面积不小于19000平方米。地块现状水体多为池塘，在下一层次修建性详细规划中结合现有水系进行景观环境设计。