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广州商业地产大单频现 哪些行业最“有米”?

2016/12/23 13:49:30 五星写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:数据表明,在住宅市场限购、资金缺乏更好的投资渠道时,优质商用物业是可靠的选择,而大宗的成交案例也强烈支撑起广州商业市场的投资信心。

    最近,保利金融大都汇成交了一宗大单,太平洋财产险保险广东公司买下该写字楼西塔整栋写字楼,面积达2.23万平方米,耗资8亿多元,折合单价近4万元/㎡。据中原地产研究部分析,2016年受经济走势及整体楼市环境的影响,广州一手商铺、写字楼物业整体成交未见十分活跃及火热,但大宗成交案例却频现,这些买卖更多集中于成熟商圈或有潜力板块的商铺及写字楼物业。数据表明,在住宅市场限购、资金缺乏更好的投资渠道时,优质商用物业是可靠的选择,而大宗的成交案例也强烈支撑起广州商业市场的投资信心。

  今年的市场相对往年而言,对商用物业最大的利好来自于“营改增”,企业购买不动产并按固定资产进行会计核算,可分两年进行增值税抵扣(第一年60%,第二年40%)。中原地产有关人士分析认为,商铺的大宗购买行为更多是以个体为主,而“营改增”更大程度上利好企业的购买行为,而企业大宗购买案例又以写字楼物业居多,一定程度上推动企业购买写字楼自用需求的增加。

  据中介机构监测,“营改增”政策出台后企业关于购买写字楼的业务咨询增多了,而购买时间更多集中于年底,这跟企业财务及政府税务制度及消费习惯有一定关系。不过,据记者了解,根据“营改增”的规定,今年5月1日后企业新购入的商用物业才享有抵税的优惠,而从监测统计的大单成交来看,大多数是在今年一季度成交,有可能与“营改增”优惠擦肩而过。

  花费数千万乃至数亿元购入不动产资产,到底哪些行业最“有米”呢?记者从中原研究部了解到,2016年广州一手写字楼大宗成交案例中,大客户投资及企业购买占比相当,而大手购入整层或整栋写字楼的公司中,传统行业及险资、金融企业占据前列,但更多是以自用为主。(原标题:商业地产大单频现 谁最有米? 记者:李凤荷)

文章关键字:广州商业地产,广州商业市场,广州商用物业
来源:广州日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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