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房子难卖,宁波二手房价跌了6%

2011/9/28 13:42:15 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  房子难卖,二手房东终于愿意降价了。   上周,宁波成交了一套二手住房。不同往常的是,明眼人一看就知,这是一笔亏本的买卖。因为成交价比当初买入的价格亏了近20万元。   从二手楼市反馈的信息看,目

  房子难卖,二手房东终于愿意降价了。

  上周,宁波成交了一套二手住房。不同往常的是,明眼人一看就知,这是一笔亏本的买卖。因为成交价比当初买入的价格亏了近20万元。

  从二手楼市反馈的信息看,目前,一直死咬着价格不放的二手房东开始坐不住,愿意降价了。

  个案:亏近20万元,狠狠心卖了

  每周二,是宁波各房产中介公司上周成交数据出炉的日子。昨天一早,在回顾上周成交情况时,南天房产经纪公司总经理助理薛敏强有点诧异。

  “鄞州区一套住宅,面积103平方米,成交总价157万元,单价每平米约1.5万元。”按照薛敏强的说法,这一成交价偏低。

  这套住宅位于鄞州中心区,距鄞州万达广场仅约3公里。记者也在宁波透明售房网上,查了同一小区的挂牌价。面积相近的房源,每平米单价都在1.6万元至1.7万元间。比如一套90平米的住宅,挂牌价要156万元,单价1.73万元/平米。

  “目前,这个小区的销售均价至少要每平米1.6万元,这套住宅每平米足足低了一千元。”薛敏强说。

  更让人诧异的是,每平米1.5万元的单价,已经低于开盘价了。这处楼盘于2009年上半年开盘,开盘均价约每平米1.7万元。

  简单计算就能得出,这套住宅面积103平方米,当时买入的总价为175万元。现在以157万元卖出,很明显,已经亏了近20万元。
 
  现象:年初至今,二手房价跌了6%

  当然,愿意亏着卖的房东,还是极个别。“如果不是急着用钱,房东肯定不会亏本出售。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣说,与年初相比,宁波市场上的二手房价肯定是降了,但亏本卖的还很少。

  白文欣给出了两组数据,分别有关成交价以及成交数量。年初至今,二手房价普遍跌了6%左右。个别住房,降幅甚至达到8%至10%。

  这样的降幅,对仍处于观望状态、并不着急购房的买家来说,显然还不够吸引力。这也直接导致成交不活跃。

  具体到各区的成交价看,江东区的出让均价相对平稳,甚至有出现连续微涨的势头。“这也很正常,市中心的二手房售价肯定比郊区坚挺。”白文欣说。

  成交数量方面,9月以来,每周成交套数维持在30套左右。比如上周(9月19日至9月25日),21世纪不动产宁波74家门店共成交二手房31套,其中住宅25套。而在去年同期的一周成交量,都在百套左右。也就是说,目前的成交量,仅为去年同期的三分之一。南天房产每周的成交量,也仅在30套左右。

  成功卖出的二手房,也要略低于市场价。上周南天房产经手卖出的二手房,比如福明家园、朱雀新村等五套住宅,单价都要比市价低千元左右。

  后市:年底前,二手房价还会略降

  量价齐跌,已成定局。购房者关心的是,年底之前宁波房价将会是一个怎样的走向?

  “九月已接近尾声,即将到来的‘银十’销售也不会乐观。”薛敏强认为,尽管是传统的销售旺季,但市场观望气愤依然浓厚。“房价继续走低的趋势,将会持续到年底。”

  另外,新推楼盘价格通过打折、优惠等手段降价,也逼得二手房不得不降价。在宁波一些区域,已经出现了一二手房“价格倒挂”的现象。

  不过,从中介对购买群体的分析,目前七成的购房者是初次置业,也就是处于刚需目的购房。“刚性需求依然旺盛,房价在短期内只会温和下调。”薛敏强说。这也意味着,二手房价不会大跌,但很明显,略有下降或者变相降价会成为下一阶段楼市的主旋律。

  虽然这只是一家之言,但记者也查看了连续四周宁波二手楼市的价格变化。四区(老三区加鄞州区)住宅均价,涨跌幅度都维持在2%至4%的区间范围内。

文章关键字:宁波房产中介,宁波二手房价跌
来源:钱江晚报 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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