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宁波二手房交易由热转冷

2013/4/17 11:04:59 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   宁波版“国五条”细则于4月1日出台,按照落地的新政,二手房转让个税可以按转让收入的1%或差额20%征收。记者在采访中了解到,宁波版“国五条”细则落地,我市各方特别是二手房买家、卖家反应平稳

    宁波版“国五条”细则于4月1日出台,按照落地的新政,二手房转让个税可以按转让收入的1%或差额20%征收。记者在采访中了解到,宁波版“国五条”细则落地,我市各方特别是二手房买家、卖家反应平稳,二手房交易由热转冷。进入4月份,成交量已明显下降。

    办理房产业务的人已不多

    4月10日上午9时,记者来到市行政审批中心二楼南侧房管窗口前,看到办理房产交易的窗口前已没有了一个月前人头攒动的景象,6个窗口有4个是空着的。在窗口值班的周艳告诉记者,进入4月份,每天来办理限购证明不足20件,仅是3月份同期的四分之一。另一位工作人员鲍建波告诉记者,这几天二手房交易每天约在20套左右,这当中相当一部分还是新政落地前已办出了限购证明,来办理手续的购房者。从下星期起,二手房交易还会持续走低。

    在二楼东侧财税窗口前,记者等了10分钟,才见到一个姓缪的先生来办理房屋契税的纳税手续。在窗口值班的工作人员周志刚对记者说,上午上班后的近一个小时里,2个办理房屋个税的窗口受理纳税业务仅3单,在上个月,开启的4个窗口在一个小时里,办理了20单业务。

    据周志刚介绍,按宁波版“国五条”出台的细则,目前二手房个税,市民可按房屋交易额1%或差额20%自选,但目前他们办理的房税税收,全部按房产交易额的1%征收。

    市民观望心态明显

    记者在采访中了解到,宁波版“国五条”细则落地后,买家、卖家心态都发生了变化。特别是买家,看到购房纳税的还是原来政策,本来一颗悬着的心随之“落地”。他们从原来急于买房到近期以观望为主,这也是二手房交易由热趋冷的原因之一。

    今年40出头的蒋先生对记者说,他本想在新政到来前,把城区现有的一套80平方米的住房,换一套120平方米的二手房。但是跑了多家中介公司,不是嫌中介推荐的房源地段不理想,就是嫌房价高,3月份没找到合适的房子。蒋先生向记者表示,“国五条”细则出台后,他近期还是以观望为主,不打算马上买房。“这阵子房价还高,兴许过阵子房价还能降点儿,到那时再出手。”老家在农村的汪先生,3月份也来城区赶买房的“大流”,想通过中介公司给19岁的儿子在居敬社区附近买套80平方米的房子。由于中介公司一时提供不出他要的合适房源,被拖了下来。进入4月,汪先生看房税政策没变,很快去中介公司注销了买房的信息。大爱房产中介公司总经理王位英对记者说,细则出台这段时间来,他们那儿原来登记的买房客户,先后退出买房行列的有五六户之多。

    业内人士说,上个月二手房交易达900套,是去年同期交易量的4倍,刚需要买房的客户大都买好了房,剩下的多是“看房客”,这也是近期二手房交易由热转冷的一个原因。

    房产中介这会空闲了

    上个月,奉城二手房交易火爆,几十家房产中介公司业务做得风生水起。随着新政落地,他们的业务一落千丈。

    4月9日下午,记者来到位于大桥市场旁的大桥房产中介公司,看到这里没有一个顾客,只有业务员孙春佩在值班。孙春佩告诉记者,上个月,他们这里的七八个业务员个个都忙。拿她来说,以往一个月里接不到一单生意是常事,上个月她接了4单业务,近20天时间里忙着陪客户看房,与买卖双方谈价,签订房屋转让合同。如今忙头已过去,4月份头9天里她没接到一单业务,只能守株待兔,下一单业务啥时能接着,还是个未知数。

    大桥房产中介公司总经理吕婉娟对记者说,上个月他们公司二手房业务做了28单,业务量是以往单月的3倍。应该说,3月份业务火爆也透支了大约三四个月的成交量。二手房交易近段时间趋冷,这也是预料中的事。“房市进入‘冷静期’,作为中介公司,只好守、只好等!”吕婉娟说。

    大爱房产中介公司总经理王位英说,上个月,他们公司办理了22单二手房交易业务,那些天她的手机几乎天天被打爆,如今风光不再。这个月还没接过二手房交易新的业务。现在房子卖不动了,登记的一些卖房客想把空置房租出去。

    她想开辟租房业务,也算是中介业务“堤内不足堤外补”吧。

文章关键字:宁波国五条,宁波二手房,宁波房产中介
来源:中国宁波网 作者:  编辑:8037 返回顶部
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