今年以来，南京写字楼市场的领跑者城中区域又将有南京国际金融中心、珠江路一号等一批写字楼陆续封顶等待上市，再加上原有的几大在售项目，庞大的供应量使市场有点“消化不良”。但是相对而言，河西奥体的写字楼销售却是格外火爆，甚至有开发商计划将原来规划的酒店改为写字楼。有业内人士称，开发商的这一选择一方面是因为奥体的商业发展潜力正在逐渐被挖掘，另一方面奥体的写字楼供应暂时处于供应断层，使开发商看到了其中的商机。

　　规划的酒店改成写字楼

　　6月18日，在南京市规划局的官方网站上出现了这样一条公示信息，“位于江东中路与河西大街交汇处的中泰国际广场更改了局部建筑功能的使用性质，将原本规划酒店性质的建筑空间改为了办公。” 此消息一出便受到了广泛关注。

　　记者随后连线了中泰国际广场的王晓雷经理，据王经理介绍，“之所以作出如此修改，首先考虑的就是我们的项目处于河西CBD的核心区，但是现有建筑功能并不能满足规模办公的需要，目前奥体写字楼销售这块各家的成绩都不错，我们也都对这类产品的市场前景比较看好。”而有业内人士表示，目前奥体写字楼短缺，此次楼盘调整规划也是为了迎合市场的需求。

　　奥体写字楼销售看好

　　来看一组网上房地产提供的数据：

　　今年3月，各板块中河西写字楼成交全市第一，认购72套，成交71套，成交面积13552.15平方米，成交均价5461元/平方米；今年4月，河

　　西写字楼成交全市第二，成交52套，成交面积3186.35平方米，成交均价7542元/平方米；今年5月河西写字楼成交全市第二，成交73套，成交面积7850.91平方米，成交均价7762元/平方米……

　　随着政府投入的不断增加、地铁二号线的开建、政府机关的入驻等，河西新城正吸引着越来越多的人前来置业，而金融、保险、证券、中介、广告、贸易、研发等许多公司的总部也都迁往奥体办公，写字楼的成交面积逐渐加大，而成交的均价也涨到5月份的7762元/平方米。

　　单价普遍在8000元以上

　　这几年河西的住宅价格“涨”声不断，拿地的价格也屡创新高，目前已很难寻觅到8000元/平方米以下的房子，而写字楼的价格也是一路上扬。

　　据宋都奥体名座的销售经理朱经理介绍，“我们的项目大概在2004年12月推出，当时的价格在5000元/平方米左右，而到2006年底销售完成时已到了7000元/平方米上下。”

　　记者在网尚房地产的相关数据中也发现，2005年底河西几家相关楼盘嘉业国际城、紫鑫中华广场的销售均价都在5500元/平方米上下，而目前在售的少量奥体写字楼项目大部分都在8000元/平方米以上。

　　下半年主推两个项目

　　河西新城CBD（中央商务区）总投资107亿元，含13个项目16幢高层建筑，总建筑面积230万平方米。而这其中商务办公的面积将达到57万平方米，部分项目已经推出。

　　而下半年奥体将主推两个写字楼项目，除了联强国际大厦即将在下月开盘外，金奥大厦的办公项目也即将在下半年启动。