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强劲需求引广州写字楼租金上扬

2017/1/20 15:53:53 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:据世邦魏理仕统计,广州优质写字楼市场在2016年第四季度共有4个项目、共计28万平方米新增供应落成。其中宝地广场作为琶洲西区首个落成项目,吸引了多家科技、互联网相关的企业进驻。季内净吸纳量环比增加16%,全市空置率下降0.2%至12.4%。

    近日,世邦魏理仕(CBRE)发布2016年第四季度广州物业市场回顾及展望,广州优质写字楼市场有近30万平方米新增供应入市,内资企业担当需求主力;季内升级需求突出,市场成交活跃促租金上扬。而优质零售物业市场租金在近四年来首次录得正增长,不过奢侈品牌需求仍然疲软,快时尚的拓展则出现分化。

  需求强劲带动优质写字楼租金增长

  据世邦魏理仕统计,广州优质写字楼市场在2016年第四季度共有4个项目、共计28万平方米新增供应落成。其中宝地广场作为琶洲西区首个落成项目,吸引了多家科技、互联网相关的企业进驻。季内净吸纳量环比增加16%,全市空置率下降0.2%至12.4%。

  商务中心需求持续旺盛,如本地商务中心德培利租用新落成的宝地广场三层面积,寰图商务咨询大面积租用雅居乐中心,九成成交均来自于国内企业。另外,季内升级需求突出,约占总体成交五成,如唯品会租用海珠万胜广场近2000平方米,易简广告传媒从天河创意园区升级到K11。市场成交活跃促进空置面积去化,除个别因租户搬离而调低价格吸客的乙级楼宇外,四成业主提高报价,全市平均租金环比上升2.2%至142.4元/㎡/月。展望未来半年广州将有20万平方米的新增供应,比2016下半年减少超过60%。随着供应量的回落,在强劲的升级需求带动下,空置率将得到改善,全市租金将持续增长。

  优质商业物业租金近四年来首次录得正增长

  广州去年第四季度录得约21万平方米的新增优质商业物业供应,包括天汇广场igc和捷登都会等3个项目,推动空置率环比上升0.3%至季末的7.3%。

  Cartier本季度广州首店在天河路商圈开业,此外,奢侈品牌整体需求疲软,定位高端的购物中心首层招租困难。另外,快时尚的拓展出现分化,一方面,A&F首店围板,H&M和UNIQLO均录得新入驻,本地快时尚品牌UR积极拓展,在新加坡开设首家海外门店。租金方面,个别运营良好的购物中心租金得到提升,带动全市平均租金环比上调1.0%至第四季末的39.2元/㎡/月,全年录得2.8%的年度租金增幅,是近四年来首次录得的正的租金增长。(原标题:强劲需求引写字楼租金上扬 记者:陈白帆)

文章关键字:广州写字楼,广州优质写字楼
来源:广州日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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