2016年以来，台州楼市持续高温，7、8月份楼市淡季不淡，“金九银十”成交平稳。与此同时，项目纷纷开盘加推，还有不少纯新盘入市。相比于商品住宅的火热，写字楼市场则稍显暗淡。

　　近年来，随着台州的经济快速发展，吸引越来越多的外地企业进驻，设立分公司或办事处，这推高了对写字楼的需求。然而，台州仍然缺少满足各企业专业化的商务办公需求的高品质写字楼。业内人士表示，目前，台州的写字楼并不是纯粹的供不应求，而是一种结构性的缺失。据了解，现有的写字楼项目未与公寓完全分开，商住两用的情况较为普遍。

　　高品质写字楼稀缺

　　蒋先生打算在椒江开家公司，但是找了好几天也没找到一个合适的高品质写字楼，没办法他开始向房产中介求助。“我想找一个面积200平方米左右的写字楼，要现房，写字楼周边最好有上档次的酒店，这样方便招待客户。”蒋先生说，他已经和同事走访了几家写字楼，但还是没找到合适的，“不是结构设计不适合、面积不够，就是价格谈不好。”

　　与蒋先生一样，余先生也在寻找合适的写字楼。“我们现在使用的办公室面积太小了，活动起来不是很方便。随着业务量的增加，公司还要招聘新员工，这样就得找一个大点的写字楼。”余先生说，他想找一个办公环境好点的写字楼，但是这样的写字楼太少了。

　　有业内人士介绍，目前而言中央商务区的办公环境较好，但高标准、高品质，具有特色化的优质办公物业还较为稀缺。

　　置业者不止重外观

　　从传统角度来看，写字楼的外观非常重要，高颜值不仅能够在一定程度上提高出租率，更是宣传方面的利器。近年来，写字楼的外观重要程度已明显下降，业内人士表示，如何提高写字楼的实用率、办公舒适度、物业管理等才是重要的加分项。

　　正在挑选写字楼的市民洪先生表示，在注重外观的同时，更加注重节能环保以及整体实用性。“现代办公压力大，人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。”而“健康、舒适”是选择办公环境时率先考虑的条件。

　　“我们选择在哪里办公，不是只考虑租金价格的，我们也看中圈层，希望能结交到志同道合的朋友甚至合作伙伴。”创业的李先生表示，“同时也希望写字楼里能有可口的饮食、高速的网络、免费的健身场所。”

　　过去，来写字楼办公的人只是希望你提供一个业务往来和处理的空间，现在他们希望得到更多，从办公注册、投资融资，到法律支援、商务合作，甚至是吃饭、健身、交友……业内人士表示，为适应置业者这种需求，越来越多的开发商也投入到打造社交化、共享化写字楼的浪潮之中。

　　看地段还要看配套

　　不论是投资出租型业主或自用型业主，都是想买一个好的并且有增值前景的写字楼。所以买写字楼不仅要关心办公的舒适，更应权衡其土地的增值等种种因素。业内人士表示，锁定地段，是衡量写字楼是否具有增值的首选要素。好的地段，人流、物流、信息流、资金流等都各有潜力，商机勃发。

　　配套也同样重要。写字楼作为办公场地，是人才的集结地。一个位置良好的办公地点，可以吸引到更多优质的人才。如果公司办公地点在交通不便利、生活不方便的地方，每天上班的员工想必不是很乐意。

　　另外，在购买写字楼时，应注意物业管理公司的水平及物业档次，因为只有后期管理跟得上，投资者今后才有可能获得较为稳定的回报。物业管理的好坏决定投资后能否保值和增值的至关重要的因素，此外还要看准物业管理公司的品牌和社会口碑等。（原标题：优质写字楼稀缺置业者重实用也重舒适性 陈赛娇）