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眼见为实 现铺受投资客青睐

2016/11/4 13:13:44 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:如果经济条件允许,投资熟铺、现铺要比生铺的风险小得多;其次,投资者在投资过程中要考虑的便是运营和人流量的问题,如果这两项都能达到,这样的产品是很值得投资的。

  虽然“一铺养三代”是耳熟能详的宣传语,也是许多人商业梦想所在,然而,买商铺并不等同于稳赚。商铺有期铺和现铺之分,生意做熟不做生,投资商铺更是一样的道理。现铺和期铺相比,少了很多不确定因素,降低了投资风险,成为很多消费者的投资热点。

  投资客青睐现铺

  随着商品住宅“限购令”效果显现,多投资客将目光转向了商业地产,选择购买商铺产品的人越来越多,不过相对期铺,现铺成为很多投资客争相购买的热点。

  “投资就是为了回报,自然风险越低越好。”许先生表示,目前商业地产政策宽松,他也想投资商铺,然而投资商铺的资金门槛并不低,必须谨慎考量其风险情况及回报情况。“商铺分为期铺和现铺,如果购买的是期铺,那它本身的不确实能够因素会给商铺带来更多的风险,比如把钱投入进去却不知道未来自己商铺在哪里,何时才有收益,回报就变成一件高风险的事情。”

  业内人士指出,从期铺到现铺,一般长达一年半至两年,在这样长的时间里存在区域的不确定性,甚至存在是否能顺利交铺或是规划改革的风险。例如,原本开发商承诺的交通利好如地铁等规划改道,变成了不利因素,那么对商铺的危害就很大了。

  “投资商铺,我更青睐现铺,现铺的价值是实实在在可以看得见的。”有经验的投资客刘先生表示,现铺能够让投资客更直观地了解项目,通过实地考察,了解周边的商业氛围,通过周边已有的教育、医疗、美容、餐饮、娱乐等已成熟的业态,更准确地判断商铺的投资价值,有效的避免风险和陷阱,而且在商业氛围成熟的基础下,现铺更是锦上添花,无需等待即可直接经营或出租,能及时兑现收益。

  投资商铺不能盲目

  事实上,很多投资客在商铺投资过程中都遇到或多或少的问题。如购买期房却偶遇项目烂尾;商铺交付了却出现空置率高、频繁转租等显性风险;商铺缺乏统一招商和运营管理,无法保证投资回报等风险……业内表示,投资商铺是一个有风险的行为,要有目的性地进行投资,不能盲目。关键要搞清楚所购商业的定位,和自己所购商铺的定位之间是否契合。那么首先就要搞清楚所购买的商业,是社区型、主题式,还是专业市场,定位到底是什么。其次是理解自己所购买的商铺,和这个大商业定位之间的关系。比如,如果大商业是办公类物业,那么购买的商铺,做快餐、银行、茶楼,都比较适合。但需要注意,这类商业缺乏营业时间的支撑,晚上人流量会较小。如果是社区底商,那么干洗店、干杂店等商铺就比较适合。

  业内还表示,商铺投资风险与收益并存,“如果经济条件允许,投资熟铺、现铺要比生铺的风险小得多;其次,投资者在投资过程中要考虑的便是运营和人流量的问题,如果这两项都能达到,这样的产品是很值得投资的。”(原标题:眼见为实现铺受投资客青睐 王晓云)

文章关键字:现铺投资,商铺投资
来源:台州商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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