28日，网上房地产的统计数据显示，上个月，上海酒店式公寓成交涨幅同比上涨超过100%，在刚刚过去的半年间，不少酒店式公寓房价上涨了50%左右，近三个月来，甚至上海每卖两套商品住宅，就有接近一套是酒店式公寓。

　　对于坊间热传的商住房限购政策，业内纷纷表示，全面落地可能性很小，小心商住房投资风险。

　　酒店式公寓突然暴热

　　日前，记者探访了上海多家酒店式公寓项目。浦东滨江一大型混合商业住宅项目中，有一半是酒店式公寓。据开发商透露，酒店式公寓主要是小户型，价格在14万元/平方米左右。开盘一个月，已消化约50%，销售速度与住宅相当。

　　与该楼盘一江之隔，位于黄浦核心区域的另一高端楼盘正在进行开盘前的准备。开发商透露，第一期是酒店式公寓，估计上市价超20万元/平方米，一旦上市，该楼盘有望成为上海最贵的酒店式公寓。

　　投资者赌政策调整

　　近日，住建部部长陆克华在国新办新闻发布会上表示，允许将商业用房按照规定改建为租赁住房，为了鼓励商业用房完成租赁住房的改建，降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。“一些投资者冀望于下半年政策调整，所以提前入手。”一开发商表示。

　　除此以外，滨江一楼盘开发商透露，商住房不限购也成为推动购房者入手的主要原因。

　　投资风险不小

　　随着商住房热销，限购一直在坊间流传，上月北京已经在部分区域执行商住房限购，并传闻将全面限购，上海也有消息称，11月底商住用房要被限购。对此，上海房管局的相关工作人员表示并不知晓该传闻。易居研究院总监严跃进表示，上海若要收紧商住房购买，也符合预期。

　　严跃进表示，与住宅相比，酒店式公寓投资的风险更大。首先交易税费达到标的的20%，甚至更多，这导致不容易转让。其次酒店式公寓不能落户口、实现户口落地、就学等，缺少刚性需求。另外，水、电、煤优惠政策并未落地，所以风险相当大，一旦楼市下行，抗跌性比较差，银行也可能对这类房产执行更严格的信贷，保障安全。（原标题：酒店式公寓突然暴热 记者：林劲榆）