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8月上海写字楼市场成交走低

2014/9/12 11:03:56 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   8月上海写字楼市场热度延续7月形式进一步趋冷。    据统计,截至8月28日,8月一手写字楼共出售8.3万平方米,环比下滑近20个百分点,与去年同期相比减少约72个百分点,相比去年8月提前升温的市场盛况来看,目前整个写字

    8月上海写字楼市场热度延续7月形式进一步趋冷。

    据统计,截至8月28日,8月一手写字楼共出售8.3万平方米,环比下滑近20个百分点,与去年同期相比减少约72个百分点,相比去年8月提前升温的市场盛况来看,目前整个写字楼交易仍在谷底,未见任何起色。从户型结构来看,酒店式公寓占比49.5% ,环比上涨约7个百分点。

    酒店式公寓成交比例上涨的原因,一是交易热点区域的外移,因沪上商务圈外延发展,近年,外郊环成为热点交易区域,而在该地带内,商务正处于起步阶段,因此中大型办公楼的需求并不大,其所建楼盘也不多,更多的是小型化、成本更低的商住两用户型,在需求和供应双方面影响才下,导致区域内酒店式公寓成为主要成交类型;另外,酒店式公寓,因其居住便利性,易吸引单身外来工作者,尤其是上半年,沪上群租整治,这间接推动了酒店式公寓等商住两用物业的需求上涨。

    据了解,此次热销酒店式公寓项目吴泾锦绣商业广场,又名万乐园,该项目开盘于去年11月,当时推出1332套房源,今年又于7月底加推224套酒店式公寓,从其销售情况来看,市场反应良好,截至目前已售出1413套,去化达到九成以上。

    上海中原地产研究部总监宋会雍表示,酒店式公寓占领沪上写字楼市场半壁江山,是市场趋冷的表现之一。房贷收紧,住宅市场频吹冷风,使投资客对一线房产信心下滑,这种情况对商办市场产生连带负面影响,另外,虽然目前商办向外缘发展,但因为配套、产业等发展不成熟,因此外围地带租金普遍不高,据了解,像嘉定这类比较看好的区域,目前租金大概在每天2-3元/平方米,市场投资回报率的下滑,进一步冷却买家的投资信心。虽然“金九”马上来临,但目前交易未出现上行波动,众人期待的“金九银十”很有可能再现上半年3、4月的情景。

文章关键字:上海写字楼,上海写字楼市场成交,上海酒店式公寓
来源:新闻晨报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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