楼市利好政策频出，也惠及商业地产，自5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。这一政策实施后，不少业内人士表示利好商业项目，对投资者来说，也是入市的好时机。

　　市场火热，投资正当时，但是投资该选择什么样的商铺？很多投资者认为，就投资风险及前景看，现铺是不错的选择。

　　商铺选择较多

　　近两年，商铺供应量放大，综合体商铺、社区商铺、专业市场商铺等应有尽有。今年以来，楼市行情向好，也带动商业市场项目，上半年不少项目纷纷推新。

　　目前正值淡季，市场上可选商业项目仍多，“要啥有啥，总有一款适合你。”某项目负责人表示，同时也给出了不少优惠，从而也争取尽可能多的客户。

　　“虽然市场上在售的商铺较多，但好的商铺并不是很多，开发商往往选择自己持有，或者即使出售，也是很快就销售一空，留给普通投资者挑选的余地并不大而在价格上来说，也没有太多讨价还价的余地。”投资者曹先生表示，“而目前在售商铺较多，价格也实惠，对于想要入手商铺的投资者来说，确实是个好时机。”

　　业内人士表示，投资者购买商铺还是要根据自己的实力和具体的地段来考虑。投资需要保持冷静的头脑，需要一定的经验积累和各方面的信息量。可以从多渠道获取一些未来投资趋势、区域方面的信息资料，如未来时间里将要打造的主题街道、商业圈等，这些地段的商铺将会有较大的升值空间。

　　商铺投资有风险

　　众多投资者选择商业项目作为投资是因为其具有保值、增值的特点。事实上，很多投资者在商铺投资过程中都遇到或多或少的问题。如，购买期房却偶遇项目烂尾；商铺交付了却出现空置率高、频繁转租等风险；商铺缺乏统一招商和运营管理，所导致招来的商家参差不齐或租金承受能力低，无法保证投资回报率和物业本身的增值是商业投资过程中表现比较缓慢和持久的隐性风险，都成为了投资客在商铺投资过程中不得不十分看重要素。

　　业内人士表示，造成这些风险发生的原因，主要是源于区域本身人口密度较小，交通不便阻碍人流的到来，导致人气不旺，另外所投资商铺没有很好的运营管理也可能有直接影响。

　　现铺风险相对较小

　　“期房存在区域不确定性、能否交房等不确定性。如果出现不能交房，或原本的利好如地铁等规划改道，那么对商铺危害较大。”有投资经验的刘先生表示，“对现铺而言，这些不确定性都不存在，包括市政规划、周边交通配套、项目情况都可以现场看到，大大减少了投资风险。”

　　“投资者现在越来越理性了，来买我们商铺的，很多都是现场查看、周边踩盘，对项目及周边都了解清楚之后，觉得确实值得，才下单购买。”有项目负责人表示，购房者的选择越来越多，因此投资更加理性，现铺的确定性更强，位置好不好，都可以现场看到，因此更受投资者青睐。

　　业内人士也指出，商铺投资风险与收益并存，如果经济条件允许，投资熟铺、现铺要比期铺的风险小些，其次，投资者在投资过程中要考虑的是运营和人流量的问题，如果这两项都能达到，这样的产品才值得投资。另外，业内人士提醒，要搞清楚所购商业的定位，和自己所购商铺的定位之间是否契合，要有目的性地进行投资，不能盲目。（原标题：商铺选择多 现铺更受青睐 陈赛娇）