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17万套库存下 杭州商业地产去化周期需四年

2015/12/2 10:37:46 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:众所周知,杭州商业地产市场一直成交艰难,住宅狂飙的时候,商业地产未必受到带动,反而有时候会受到住宅成交量高企的压制。今年上半年,住宅行情4月就开始高速启动,但商业地产直到7月才联动有所起色。

    刚刚过去的11月,前有习近平总书记首提楼市,强调“要化解房地产库存”,后有第22届房博会姗姗来迟月底助推,最终月成交量再破万套创同期新高,杭州市区一共成交12182套,风头罕见劲过“金九银十”。

    杭州楼市前所未见的月成交“八连万”神奇行情之下,11月的商业地产市场也有不错的收获,一共成交17.0万平方米,相比去年同期的10.9万方有约6万方的增长。从成交套数来看,11月杭州商业地产一共成交2793套,在楼市总成交量中的占比为22.9%,所占份额继续飙高至两成以上。

    住宅去库存压力明显扭转 商业地产去化周期高达近4年

    众所周知,杭州商业地产市场一直成交艰难,住宅狂飙的时候,商业地产未必受到带动,反而有时候会受到住宅成交量高企的压制。今年上半年,住宅行情4月就开始高速启动,但商业地产直到7月才联动有所起色。

    透明售房网统计数据显示,今年4月,杭州商业地产成交套数占比仅为12.4%,等到7月,这一占比终于增长为18.8%。直到三季度开始,商业地产项目才实现18%以上的月均市场占有率。到了11月,这一占比惊喜地增长至22.9%,今年的商业地产全年好行情有望。

    汉嘉佰盛商管统计数据显示,11月,杭州市区商业地产一共成交2793套,总成交面积17.0万方。同时由于11月成交套数飙高,说明小面积商业房源成交得比较多。

    11月的一个热点话题是,杭州楼市可售存量一度飙至17万套以上,创下历史新高。然而细究数据后发现,整体库存高位运行的“障眼法”下,随着今年的高速去化,住宅的去库存压力已经得到扭转显著降低,压力更大的当数商业地产。

    截至11月底,杭州市区新房库存达168309套,环比10月底增加了5000余套,但事实上住宅库存占比却呈持续下降趋势。透明售房研究院统计数据显示,11月底,杭州市区住宅存量9.6万套,套数占到总库存的57.2%,相较于2014年7月局部放开限购时减少了12个百分点;这一可售套数相较去年同期已减少2822套,如果以近6个月杭州市区住宅月均成交套数来计算去化周期,11月底的住宅去化周期为10.3个月,已出现连续6个月下降,比起2014年7月底已整整缩短了13.4个月。

    反观商业地产却是实打实的压力山大,商业地产本就成交速度比住宅慢,申领预售证时又是整幢申请套数较多,因而存量一直高企。截至11月底,杭州市区商业房源可售面积高达750万方,去化周期高达47.3个月,相较于2014年7月底仅仅缩短了3.2个月。由此可见,杭州楼市的去库存压力其实多在商业地产上,目前商业地产和住宅市场的去化周期比已达4.6:1!

    11月商铺均价直降两千 写字楼市场成交平稳

    11月的商铺市场,环比10月有所放量,然而价格出现下行。汉嘉佰盛商管数据显示,11月,商铺一共成交3.5万方,环比10月的2.7万方有0.8万方的增长;成交均价为19512元/平方米,环比10月的21683元/平方米直降逾两千。

    从商铺成交面积前十排行榜中可见,萧山、余杭楼盘占到了一半,其余楼盘均价也偏低,从而拉低了整体成交均价。

    再看写字楼市场,11月行情跟10月基本持平,一共成交3.5万方,成交均价17218元/平方米。

    从写字楼成交面积前十排行榜来看,市场继续呈现两极分化的局面。

    丁桥酒店式公寓新盘放量 小面积低总价房源仍为成交主力

    随着新老楼盘的同步发力,11月的酒店式公寓市场成交放量,一共成交10.0万方,环比10月的8.0万方大增两万方,成交均价为12468元/平方米,环比有所下降。

    盘点酒店式公寓成交面积前十,可以发现市场热点仍为小面积低单价房源。

    板块来看,周边区域份额不少,萧山、余杭楼盘占到了五席,其中临平板块有两盘上榜;下沙板块向来是酒店式公寓供应大户,也有两个楼盘上榜,成交均价在万元上下。

    截至11月底,今年杭州市区新房成交量已突破11万套,超过最疯狂的2009年成交量,而12月仍是各家开发商的年度冲量档期,今年杭州楼市月成交“九连万”指日可待。那么,12月的商业地产能否持续两成以上的成交套数高占比,跟随住宅打一场漂亮的年末收官战,我们拭目以待。(数据支持/汉嘉佰盛商管)

文章关键字:杭州楼市,杭州商业地产,杭州写字楼,丁桥酒店式公寓
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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