广告宣传上称售后包租“年收益6.5%”、“40年收益424万”，令市民冯女士怦然心动。结果，在付完10万元签下商铺认购书后，冯女士却发现认购书将包租年限定为2年。为此，她最终未签订购买协议并要求退款，却遭拒绝。经记者现场采访、黄浦区工商部门进一步介入后，目前商家已同意退款。

　　40年与2年之差消费者终止购买行为

　　冯女士称，她接到推销电话后才前往上海金指数实业发展有限公司。在那里，工作人员给他看了商铺广告，广告上写着福佑商厦为“城隍庙旺铺，世代摇钱树”“40年完整产权旺铺”“统一经营，年收益6.5%”等。

　　“小投入大产出”旁边，还有一张投资回报表。该表格显示，投资163万元的商铺，按年租金收益率6.5%计算，每年收益10.6万元，40年收益424万元；而同地段200万元的住宅，按年租金收益率3%计算，年收益只有6万元，40年收益只有240万元。据此，表格下方得出了这么一句结论：“稳健商铺投诉，远超住宅收益。”

　　冯女士心动了，并参加了“付10万抵20万”的促销活动，预付了10万元，与商家签订了购买福佑商厦4楼一个28.21平方米商铺的《认购书》。

　　不过，这10万元，并非单纯意义上的预付款—《认购书》上，10万元列在了“定金”一栏，并注明“定金不退”；包租的年限也不是10年—《认购书》上第五条明确：“认购人承诺并自愿将所定商铺自正式交付两年内的使用、收益权无偿交给上海金指数实业发展有限公司并与该公司签订《委托经营管理合同》以便进行统一招商、管理。”简而言之，就是售后包租2年。

　　《认购书》约定双方于5月5日签正式购买合同。这天，冯女士再次来到上海金指数实业发展有限公司，同意了对方所提反租冲房价方案，但还是未能签订正式合同。“广告上写的是售后包租40年，我们要求签10年，他们只肯签2年”。冯女士说，到那时，她再翻看《认购书》，才知售后包租时间只为2年。双方虽当天约定于5月8日再签正式合同，但仍然无果。

　　商家同意退款律师提醒：签约要细看

　　“10年不现实，所有商户都是2年。”日前，记者前往上海金指数实业发展有限公司现场采访时，售楼处销售总监文先生一方面称售楼广告是以前所印，不作为合同内容；另一方面则称，公司合法经营，双方是在自愿情况下签订《认购书》，《认购书》上已有关于售后包租2年的约定，并明确“定金不退”，因冯女士方面坚持要求售后包租10年才未能达成一致意见，责任不在公司，公司可以不退那10万元。

　　上海申骏律师事务所赵星海律师认为，由于商家在《认购书》上已明确售后包租期限为2年，正式签订购买合同时，因消费者另行提出售后包租时间而未能达成一致意见情况下，商家原来所收定金确实难以退回。赵星海律师也提醒消费者，付定金签订《认购书》前，一定要仔细看清《认购书》中的条款，对可能影响后续进一步签订合同的条款，一定要反复斟酌。

　　记者现场采访后，冯女士方面回复记者称，经黄浦区工商部门进一步介入后，商家已同意退款。