如何判断租金高低

    投资首先买房，买房不如买铺。“一铺养三代”并不是不切实际，不少人因为一间铺子而过上了衣食无忧的生活。但是，并不是所有商铺都值得投资，如果不会挑选，花了大价钱买的商铺到最后只会成为鸡肋。商铺应该如何买，又有哪些事项值得注意？

    选择大体量的商铺

    一般而言，大体量商场内的商铺风险更小，主要是因为这样的开发商具有多年运营经验，物业服务会比较到位，对商场的管理会更周到和完善。这样的商铺在后期招商的风险压力较小。

    项目租金水平大大高于周边，则招商的压力就会加大。其次看行业的饱和度以及政策规划及扶持状况。这是判断专业市场租金走势的关键。然后看市场的知名度。专业市场不一定要在闹市区，但是一定要有名气。最后注意商场管理状况以及周边物流便利程度。这对专业市场的兴旺发展起着相当重要的作用。

    商铺位置的选择

    所谓“金角、银街”，所选商铺所在层数、是否临街以及与通道、电梯等的相对位置都在考虑范围内。对商业地产来说，差五六米就可能差得好远；这也体现了投资商业地产的魅力所在，比一比谁更有眼光，在同一商业环境中选中特别具有投资价值的。另外，楼层也很重要，四层以上招商出租的压力较大，就是出租出去，租金也不会太高。还有，要看项目所在位置。主要是看项目所处地域交通环境，一般在道路交叉点为好，商业有金角之称。

    正确看待商铺的价格问题

    正所谓“一分钱一分货”，底层商铺价格更贵，但收益回报同样会高，一些商铺虽然便宜，但无人问津的话，将来既租不出去，也卖不起价，还不如不买。商铺投资是一个长期过程，它不会因为房龄的增长而贬值，相反，好的商铺只会越来越值钱，不会存在折旧这一问题。

    如果看到合适的商铺，果断出手就行，将来获取的回报一定要比你付出的要多得多。（原标题：投资商业地产四大注意事项 王晓云/整理）