过去8年的大量供应已令广州写字楼租金增长缓慢。未来4年,广州写字楼将面临新一波供应洪峰。根据世邦魏理仕数据,未来4年全市中心区域将有368万平方米的写字楼新增供应,其中45%位于珠江新城,金融城、琶洲分别占15%和24%。该机构认为,在未来3-5年的大部分时间,写字楼业主将处于一个相对的弱势,租金上涨的空间将非常有限。

　　世邦魏理仕数据显示,截至2014年底,广州优质写字楼租金在一线城市中最低,仅为北京的三分之一,上海的一半。不过,相对低价的租金与大量可选的写字楼也催生了大量的新需求。过去5年,广州写字楼的年均吸纳量超50万平方米,在一线城市中仅次于上海。

　　根据世邦魏理仕预计,如果项目能如期完工,广州全市优质写字楼的总存量到2018年将较2014年末增加62%。其中,对于新增供应集中的珠江新城来说,这将是该区域的最后一波供应,2019年以后珠江新城将没有新增供应。由于未来4年新增供应以甲级写字楼为主（占比65%）,其中53%位于珠江新城,预期未来几年甲级写字楼市场的租金仍存在一定下行压力。