新的城市定位及近两年发展趋势，使天津即将进入一线城市行列，仲量联行通过三年持续研究，日前发布了最新《中国新兴城市40强》研究报告，报告从投资开发及市场供需等方面全方位综合分析了中国新兴城市40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇，其中天津等三城市有望成为商业地产最富潜力市场之一。

基础设施建设及刺激内消费二线城市受益明显

    继2007年发布首个针对中国二、三线城市的综合行业研究报告之后，仲量联行再度发布最新后续报告——《中国新兴城市40强》，着重分析了40个二、三线城市为房地产租户、投资者和开发商提供的发展机遇。

    该报告根据三年来的跟踪调查及全面分析，预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也昭显出今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。正是基于大家对二、三线城市持续不断的浓厚兴趣，仲量联行发布了此研究报告。

    据仲量联行天津分公司董事总经理何迈可介绍，仲量联行对275个城市的人口、经济、商业、基础设施、技术和劳动力市场等因素进行了全面的分析评估，得分最高的100个城市经由对其经济和房地产指数进一步综合分析后被纳入仲量联行的“城市发展曲线”，在曲线中排名最靠前的50个城市再经过更详细的分析，同时综合机构各相关市场从业人员的观点，最终筛选出了40个最具发展潜力的城市，即“中国新兴城市40强”。

    报告分析认为，中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。中国的城市及其房地产市场未来的发展和形成很大程度上将受到政府政策、中国劳动力技能提高以及持续基础设施投资的影响。

天津写字楼等商用物业迎来发展契机

    本次排名显示，天津甲级写字楼、购物中心和酒店存量较少，而规划中或正在兴建的项目存在巨大机会，这也是天津将跻身为下一个中国一线城市的理由之一。分析数据显示，天津是能为开发商、投资者与用户提供最佳机会的城市之一，有望成为中国办公楼等商用房领域最富潜力的市场之一。

    天津从增长方面尤其是零售消费、新建设项目规模而言，是一个处于快速上升阶段的新兴城市，但是就房地产市场而言，天津暂时还位于二线城市的行列。

    何迈可等机构分析人士认为，“十一五”规划将天津定位为中国北方的经济中心，加速了天津新区域尤其是滨海新区的发展与开放步伐。积极的政府举措、丰富的熟练劳动资源和良好的交通网络等一系列因素都确保了天津在未来的领先地位。

    尽管全球经济减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，天津以及其他中国新兴城市40强将会创造出巨大的机遇。