放眼2014全年，天津商业综合体共有四个新供应进入市场，分别是恒隆广场、永旺购物中心（梅江店）、佛罗伦萨小镇二期和天津亨泰中心商业。四个项目共为天津增加了26万平方米的零售空间。同时，中心商业区传统百货商场的重新定位仍在继续，一些百货商场在2014年完成了重新定位，通过引入更多餐饮品牌和优化品牌组合来吸引更多年轻的购物者。

　　此外，零售市场的需求持续增长。该需求主要集中在餐饮、时装和儿童业态。恒隆广场的开业为天津带来了许多新鲜的餐饮及时尚品牌。另外，越来越多的儿童教育和娱乐品牌也纷纷进驻购物中心。天津整体经济增长较往年有所减缓，因此快时尚品牌也开始重新调整其扩张计划。尽管如此，快时尚品牌仍时刻关注天津的核心零售区域并寻找机会。2014年，ZARA在和平路上开了其在天津第一家共四层的旗舰店；H&M和GAP也在本年相继进驻恒隆广场，强劲的需求使得2014年零售租金同比增长3.3%。

　　2014年，非传统零售区域的零售项目随着新品牌的引进和客流量的增多表现比较突出。由于非传统区域大多辐射周边居民区，当大部分居民开始适应并习惯购物中心的模式，这些项目开始受到欢迎，空置率大大下降。受其带动，在大量新零售空间进入市场的情况下，2014年天津零售市场空置率仅小幅上升了1.9个百分点至14.3%。

　　在2015年，将有六个项目入市，带来423022平方米的新增供给。相关人士称，“天津嘉里中心和凯德国贸将于2015年完工，着实将给天津现有零售市场带来挑战。随着越来越多外商开发的零售项目进入市场，项目运营能力变得尤其重要。相比于仅仅关注品牌组合，项目运营水平将成为新的竞争点。这种挑战会促使当地传统开发商从软硬件两方面全面提升项目质量。”

　　综合体取代传统商业

　　随着每月新品牌的进驻，整个城市的购物中心品质也逐年上升。这些新品牌或进驻购物中心，或进驻城市里无处不在的历史建筑。2014年1月至11月期间，天津市实现社会消费品零售总额4306.2亿元，同比增长5.8%，增速比前10个月上升0.2个百分点，为天津优质商业市场带来152831平方米的新增供应。至此，全市优质商业物业总存量达到2719633平方米。

　　比如，恒隆广场定位中高档，首层以一线品牌为主力店铺，吸引了H&M、GAP和优衣库等快时尚品牌的入驻。此外，项目引进了多个首次进驻天津的餐饮和时尚潮牌，使得餐饮区品牌种类丰富，选择颇多，如杜小月、绿茶、蓝蛙及New Look等。因此，恒隆广场的开业有望为该传统商圈注入新的活力。与此同时，高端超市也纷纷入驻，经营着各式各样的当地超市难得一见的商品。

　　如今的购物中心凭借诱人的品牌及吸引顾客的零售商，正逐渐取代中国传统的百货公司，成为最受欢迎的购物目的地。紧邻恒隆广场的圣奥商厦亦于第四季度重装开业，引入ZARA华北地区最大旗舰店，占据商厦全部1至4层，销售面积超2300平方米；友谊路商圈的阳光新业广场引进了法国体育用品零售品牌—迪卡侬，面积约6000平方米，鱼酷、九毛九等特色餐饮品牌以及绿豆蛙儿童乐园也即将入驻；在持续品牌调整之后，位于西站商圈的水游城亦有不俗表现，除引进保健美容零售商屈臣氏外，火焰鸟牛排、达坂城、天意小馆等多个特色餐饮亦于该项目开业，吸引了年轻消费群体的驻足。

　　由此看出，恒隆广场等一些新兴商业综合体已然吸引了其周围人群，并减少了传统百货商场的客流量和扰乱了它们的商业模式。为了应对新购物中心入市的竞争，位于滨江道上的百货商场正在进行改造，开始升级零售品牌。如位于恒隆广场对面、天津最老的百货公司—劝业场，已经开始引进餐饮品牌来吸引年轻客群。尽管传统百货商场能否追赶上新挑战，现在下结论还为时尚早，但是相比如恒隆广场、大悦城、银河国际购物中心等购物广场，百货商场的未来的确不乐观。这些新的购物中心已然带走了很多百货商场的顾客，并不断吸引网上不容易买到的品牌进驻购物中心。另一方面，这个城市的历史建筑正被赋予着新生命。圣奥商厦位于恒隆广场附近，如今已转变成四层的Zara旗舰店；先农大院逐渐成为整个城市最受欢迎的餐饮目的地之一，特别受到外国人的喜爱。在天津，越来越丰富的零售选择使这个城市变得更加适合娱乐休闲，特别是在寒冷的冬日，也使整个城市更宜居。