甲级写字楼项目新建增多

　　仲量联行称，2014年天津甲级和乙级写字楼的新建供应将近50万平方米，相比于2013年写字楼总存量增加超过三分之一。纵观天津的写字楼市场，很大比重都是十年前建成的，并不符合当前现代服务型公司的要求。一些写字楼缺少足够支撑服务器的电能及配置较好的制冷系统装置，安全系统和整体职业环境都很差。相比于毗邻城市，北京中心商务区的写字楼品质悬殊明显。因此，新建的写字楼为天津市场增色不少。

　　目前市场中极大改善整体市场品质的写字楼包括天津世纪都会大厦和天津富力中心，分别由和记黄埔和富力地产集团开发建设。坐落于天津中心商务区—南京路上的天津世纪都会大厦，是过去三年唯一入市的甲级写字楼，且其地理位置毗邻于城市地标津汇广场。世纪都会因其卓越的硬件配备和便利地铁交通的优势，已经吸引到强劲的市场需求。位于小白楼区域的富力中心，虽然品质被评定为乙级，然而其出租速率之快再次证明了其品质远远高于同区域其他写字楼。

　　写字楼整体品质的改善给企业租户提供了多样选择，同样也导致业主对租金水平的担忧。从整体市场层面上观察，写字楼租赁市场已然完全转化成租户受益的市场，尤其是在天津新成立的企业。然而，对于拥有优越品质的写字楼业主，租金上升空间依旧存在。2014年是优质写字楼入市的开启年，因此，今年质优写字楼的租金自然会伴随品质而上升。与北京这样的一线城市相比，天津写字楼租金水平依旧便宜。

　　写字楼供应量大选择多样

　　截至2014年末，天津甲级和乙级写字楼总供应量达到170万平方米。世纪都会于第三季度完工，为天津甲级写字楼市场增加10.3万平方米的供应量。同时，有十座乙级写字楼入市，其中四座作为自用，占新建供应30%的比例。整体乙级写字楼市场供应增加25.5万平方米，进入租赁或散售市场。戴德梁行称，津城甲级写字楼市场租赁需求表现良好，新入市的优质项目刺激了部分实力企业前期累积的扩租需求，令其得以释放，致令全市净吸纳量大升至14151平方米，环比上季上涨3.6倍。纵观全年，租赁需求主要来自于内资客户，且以投资、资产管理、保险、期货等传统金融客户为主力。

　　DTZ戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩女士认为，2015年天津甲级写字楼市场将有数量可观的优质项目竣工入市，令市场空置率上升。为避免租户外流，大多数现有项目将维持现有租金，同时，部分写字楼已陆续开始对楼宇的硬件环境进行更新改造，以最大限度弥补物业老旧的不利因素。因此，业主租金上涨虽动力不足，但下调的可能性也不大。预计越来越多的自持型新项目将提升天津甲级写字楼的档次水平，这也为企业客户新增、扩租及搬迁等需求提供了更充分的选择空间。在改革利好、区域经济协同发展等宏观背景下，天津写字楼市场将迎来一个机遇与挑战并存的时期。

　　仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然表示：“随着中国经济增速放缓，2015年成为经济‘新常态’，预测天津写字楼市场需求将保持稳定态势，特别是来自于国内金融企业的需求将继续带来新机。预计今年将有八座写字楼入市，新增供应44万平方米。同时，明年还是高品质写字楼项目入市的一年，届时市场竞争将更加激烈，从而给企业租户带来更多选择。”