2014年进入年底,今年广州天河CBD写字楼的市况怎么样,未来租金的发展趋势如何?

    近日咨询相关专家得知,今年只有一栋超甲级写字楼投入租赁市场,因此天河CBD写字楼空置率在年底时达到了8年来的最低点,仅有9.6%。不过,由于经济放缓,加上未来有大量写字楼面积投入使用,未来12个月天河CBD写字楼空置率将有所上升。

　　记者了解到,今年第三季度,整个广州天河CBD区域只有珠江新城的高德置地广场四期北塔(建筑面积8.2万平方米)交付使用,这个项目也是今年全天河CBD唯一竣工的超甲级办公楼项目。因此,这个项目几乎在还没投入使用的时候,就已经基本完成了招租工作。

　　根据仲量联行的分析资料,今年第三季度,广州办公楼需求有轻微增长。近日,仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,今年第三季度,天河CBD的写字楼租金水平略有上升,结束了之前数个季度租金走势疲软的状况,主要原因是从本地其他区域迁入天河CBD的专业服务业企业,包括各类媒体公司、律师事务所和财富管理公司带来了一定的租赁需求。

　　由于供应量变小,整个CBD的超甲级写字楼空置率下降到9.6%,这也是2006年第三季度以来首次回落到10%以下。