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南京写字楼库存量已达130万㎡ 去化周期可能达52个月

2014/11/7 16:25:30 五星写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:   四季度以来,住宅市场逐步回暖,而写字楼市场存量过剩的声音却一直存在,当下南京写字楼市场行情如何?据研究机构报告显示,三季度南京写字楼销量持续下滑,多数项目去化低迷,月均去化不足2000㎡,并且随着供应量加大,截

    四季度以来,住宅市场逐步回暖,而写字楼市场存量过剩的声音却一直存在,当下南京写字楼市场行情如何?据研究机构报告显示,三季度南京写字楼销量持续下滑,多数项目去化低迷,月均去化不足2000㎡,并且随着供应量加大,截至3季度末,全市写字楼库存量已达130万平方,库存去化周期或将长达52个月。专家分析认为,商业地产短期存在下行风险,并逐步向优质项目聚集。

    智慧办公将品牌化和专业化

    对于南京正在兴起的智慧服务办公领域,网尚研究机构首席分析师曹丽表示,南京目前还处在起步阶段,随着企业对办公环境的重视及高端服务的需求,写字楼市场正逐步趋向品牌化和专业化,“未来写字楼将更绿色生态,更人性化、智能化,并且越来越注重软性服务。”

    戴德梁行南京公司副总经理杨煜也表示,未来商业楼宇差异化竞争关键将是服务和技术,这也是未来商业楼宇发展的趋势,“建筑围观差异化竞争将转变为更加注重实用性和人文关怀,如更加重视对入驻企业的服务,以及对社会责任的承担,建节能中心,降低楼宇能耗等。”

    写字楼供应激增

    据研究机构数据显示,南京写字楼的成交均价继续下探,三季度全市写字楼成交均价为16198元/平方米,同环比都是在继续下降。

    然而供应量却再创新高,刚刚过去的三季度,全市写字楼上市量为26.5万平方米,同比增长达到4.8倍。

    截至3季度末,南京写字楼库存量达到130万平方。

    库存量的攀升,去化周期再度被拉长。金陵晚报记者发现,以近一年全市写字楼月均去化2.5万㎡计算,现有存量需要约52个月去化时间,较6月末时计算的去化周期拉长了3个月。

    办公租赁市场两极分化

    记者调查发现,目前写字楼租赁市场,平均空置率提升,挂牌租金明显下降,市场整体呈现疲软态势。

    但目前也有绿地之窗、丰盛商汇、海峡云谷等9家以智慧化服务式办公产品理念突围写字楼市场。

    位于城南板块的绿地之窗、丰盛商汇在三季度的首次开盘中也均取得了超7成的去化率,市场接受度较为乐观。

    此外,还包括唯沃克、金陵饭店亚太商务楼4家等由美国引进过来的服务式办公室产品,目前出租率均也达到60%以上。

    研究机构首席分析师曹丽认为,现在写字楼租金水平还处于低值,4季度租赁压力将持续增大,市场长期预期需谨慎,但市场逐渐向优质项目聚集。

文章关键字:南京写字楼,天津商业地产
来源:金陵晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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