昨日，世邦魏理仕和戴德梁行发布2014年第三季度深圳物业市场研究报告。优质写字楼市场方面，除继续受商事登记制度改革及前海税收优惠的积极带动，推动了写字楼需求，金融、科技、贸易等有关行业的办公需求活跃，带动写字楼市场租金小幅增长。优质商铺方面，为应对电商冲击，新入市物业与成熟物业均在进行积极探索，餐饮特别是特色餐饮以及“轻奢”品牌成为商家调整的首选，此外设计师品牌及儿童体验型业态亦表现突出，整体零售物业市场表现活跃。未来半年深圳写字楼和商铺新增供应达到250万平方米和30万平方米，将推高空置率。

　　戴德梁行统计数据显示，三季度深圳甲级写字楼成交量为3.1万平方米，良好的市场表现令甲级写字楼租金环比上升5.6%至222.9元/平方米，其中福田区涨幅最高，上涨6.4%至236.9元/平方米，罗湖区和南山区的租金也分别上涨3.5%和3.9%至211.3元/平方米和166.7元/平方米。全市总体空置水平较低，物业尾盘价格坚挺，同时需求的持续活跃，都是拉高租金水平的重要原因。

　　记者从世邦魏理仕了解到，未来六个月深圳将有约250万平方米写字楼新增供应将集中入市，预计将短期推升全市空置率。