8月29日，第一太平戴维斯发布报告称，今年第二季度，上海市写字楼交易热情不减，在大宗交易的带领下，散售市场也呈上涨态势，成交面积同比一季度增长两倍。而由于融资成本高、租金回报增长缓慢，毛收益率也将长期维持在较低水平，所以国内买家将长期主导写字楼投资市场。

　　今年二季度上海写字楼市场交易活跃

　　据第一太平戴维斯数据显示，今年第二季度上海市最大一宗交易是由平安信托完成，其在五月份以44亿元人民币收购了位于徐汇区的绿地中心二期两栋写字楼用于自用。宝矿集团耗资16亿人民币通过境外股权交易收购了黄浦区的瑞金大厦。该大厦在收购后将继续用于出租使用。据悉，总面积达60,800平方米的闵行万象城的三栋写字楼以17.4亿元人民币分两次售出，两次交易金额分别为13.36亿元和4.04亿元，买家信息待定。

　　同时，今年二季度散售市场也较上一季度出现大幅增长，共计成交面积（347,700平方米）是第一季度的两倍。第一太平戴维斯分析表示，自用型需求仍然是推动市场的主要力量，大多数写字楼面积由内资金融公司和中小企业购入。

　　报告显示，由于浦东，尤其是陆家嘴地区严重的供不应求，保利国际广场作为浦东核心区域少有的散售项目十分受到市场欢迎，成交均价为本季度全市最高。

　　国内买家或将长期主导写字楼投资市场

　　第一太平戴维斯研究报告表示，针对投资市场，由于融资成本高、租金回报增长缓慢，毛收益率也将长期维持在较低水平，所以国内买家的购买目的依然以长期持有并实现资本增值为主。

　　报告认为，国际买家因为货币风险、回报率不稳定和疲软的经济形势而在投资行为上十分保守。另一方面国内买家由于能获得低成本的融资渠道而成为市场上的主力买家。于此同时，一部分买家转向投资商业和物流园区以期获得更高回报和增值空间。

　　而对于散售市场，第一太平戴维斯亦认为中小投资者会选择购入并长期持有。

　　目前回报率低且融资难度较大，散售成交的买家一般都是现金充足的投资者，他们一方面希望通过资本升值来获得回报，另一方面他们购入写字楼自用以满足长期办公需求并抵御租金上涨。

　　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示：“在今后较长的一段时间里，我们能够看到写字楼交易市场主要是以国内买家购买后自用为主，特别是在一线城市，这一趋势将更为明显。”