刚刚过去的上半年，天津商业市场增长缓慢，统计局的数据显示，社会消费品零售总额整个上半年相比去年下滑比例较大，但由于调控政策相对宽松，也因此吸引了更多投资者的目光。各方对天津商业地产市场更为期待，有效提升了开发商对天津商业地产的开发热情。那么优质购物中心是如何加大品牌调整力度的？传统百货商场又为何频繁改造升级？旅游地产主题乐园又将怎样迅速发展？请看新华网梳理的上半年天津商业市场的发展脉络。

    2014年1-5月，天津市实现社会消费品零售总额1869.61亿元，同比增长4.3%，这一增速同比去年下降了8.9个百分点。业内人士告诉记者，这主要是受到了汽车限购政策、高档消费减少等的影响。2014年上半年的天津商业市场虽没有全新的项目入市，但市场原有的一些百货进行了改造升级，重新进入了市场，提升了自身的竞争力。

    与此同时，时尚类潮牌仍保持扩张，多个以原创性和个性化为特色的设计师品牌也首次进驻天津。市场消费仍以刚需消费为主，同时大众餐饮的消费也增长较快，轻餐饮、特色餐饮市场需求表现旺盛。规划建设新增的多个主题公园等旅游地产也将面临竞争激烈、特色化等压力。年内，恒隆广场、世纪都会轩等备受市场关注的优质商业项目将陆续开业，预期将给天津带来多个全新的商业品牌。

    DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬认为，作为一个商业的投资人，面对天津未来的商业发展，要考虑求变，不能沿用原有的一套经营模式。再加上市场上线上线下电商的冲击和影响，以及人们在消费理念上的变化，多想、多考虑市场才能进一步跟上市场。对于下半年天津商业市场的发展，高炬表示看好，年内陆续开业的恒隆广场、世纪都会轩等备受市场关注的优质商业项目，预期将给天津带来多个全新的商业品牌，市场将注入新的活力，消费市场将有望被带热。