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盘点温州市区最吸金的写字楼

2014/1/23 16:26:13 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  楼宇经济是指隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体,通过开发、出租楼宇,招商引资,从而引进税源,引进各类企业,增加税收。   发展楼宇经济的优势在于占地少、污染少、产

  楼宇经济是指隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体,通过开发、出租楼宇,招商引资,从而引进税源,引进各类企业,增加税收。

  发展楼宇经济的优势在于占地少、污染少、产出高,有些楼一年创税额还超出内陆地区一个县的总税收。因此,有人形象地把“楼宇经济”比作都市里的“垂直印钞机”。

  那么,温州市区有哪些楼最吸金?日前,市经信委作了统计,去年市区国信大厦、高联大厦、新城大厦、发展大厦、亨哈大厦等5幢楼创税均在亿元以上,俗称“亿元楼”。

  成绩:市区5幢楼税收创亿元

  发展楼宇经济,会给我们的城市和百姓带来什么好处?市经信委产业处负责人说:“市区土地资源和环境承载能力有限,必须进行有机更新,改造提升传统工业,大力发展都市产业,以此来适应城市发展和产业转型升级的需求。”

  楼宇经济占地少、污染少、产出高;同时,它还是一个高低端兼容的经济,不但容纳总部经济、电子商务、科技研发、金融和律师及会计师事务所等高端行业,又依 靠物业、保安、保洁等,解决了一大批人员就业。“楼宇经济发展好了,不仅能改善城市居民生活环境,还能增加就业、增加税收,促进发展。”

  自2009年,我市提出发展楼宇经济以来,如今逐步形成了“向蓝天要空间,向空间要效益”的楼宇经济发展模式。据统计,目前,市区创税在1000万元以上 的市区重点商务楼宇有16幢,包括:工会大厦、中通大厦、恒隆商务楼等。其中,创税亿元以上的有5幢,鹿城区4幢,生态园1幢。

  政策:100万元奖励“亿元”楼

  为了发展楼宇经济,去年11月,市政府出台《关于进一步促进市区楼宇经济和总部经济发展的若干意见》,在财税、奖励机制等方面给予相应的扶助,吸引着各类知名企业陆续入驻商务楼宇,为市区促进现代服务业持续、健康、快速发展提供新引擎。

  按照意见要求,经认定的重点商务楼宇,在市区纳税额首次达到2000万元以上、5000万元以上和1亿元以上,且楼宇入驻企业对其服务质量满意较高的,对 楼宇业主(或经营管理单位)分别一次性给予20万元、50万元和100万元的奖励;对税收1亿元以上的楼宇,税收每增加1亿元增加奖励100万元。

  市经信委工作人员告诉记者,符合条件的商务楼宇可向楼宇所在的街道办事处(功能区管委会)提出申请,有关部门再进行审核,最后向社会公示。其中,2013年度,亨哈大厦获得了100万元奖励;华盟商务广场获得20万元奖励。

  除了奖励机制外,记者了解到,鹿城区还专门派驻街道工作人员成为各楼宇的联络人,协助楼宇招商、管理,促进楼宇发展。

  规划:9大区域重点发展商务楼宇

  如今市区的一幢幢商务楼宇林立,以高税收、低能耗、高集聚为特征的楼宇经济,逐渐成为市区新的经济增长点。

  市经信委产业处负责人认为,相比国内其他城市,温州在楼宇经济发展上还有很大的提升空间。他举例说,在温州独立大楼只有一个产权主体的仍很少,基本上都是房产商建起后,分割出售给不同的人,“产权分割,不利于楼宇的统一经营管理和招商引资”。

  据了解,今后市区将在杨府山滨江商务区、鹿城老城区、温州高新技术产业园区、滨海新城、龙湾中心区、瓯海新城、瓯江口新区、空港新区、国家大学科技园等九大区域重点发展楼宇经济集聚区。

  样本:新城大厦40多家企业 创税2亿元以上

  单从体量看,扎根寸土寸金的市区新城区域,新城大厦并不算大,总建筑面积近30000平方米。但就在这里,去年贡献了2个多亿的税收,论亩产税收可达到440多万元。

  目前,新城大厦有40多家企业入驻,行业涉及房产、保险、贸易、事务所、广告公司等。滨江街道财务办叶建平告诉记者,新城大厦内的企业涉及行业种类很多,不过仍以贸易公司为主。

  要数去年的创税大户,当属某能源公司,尽管只拥有1000多平方米的办公区,2013年缴纳税收高达1亿多元。“该公司在新城大厦建成之初就已入驻,新城办公区主要任务是经营。”叶建平说。

  在新城大厦一楼,还有意大利顶级超跑品牌——法拉利玛莎拉蒂展示厅特别引人注目,展示厅内也不乏各类品牌豪车。这里提供车辆展示和整车销售及售后服务。隔三岔五,有帅哥美女来看车,偶乐还有来刷卡提车的。和工厂翻滚扩张的效益相比,楼宇经济的效益似乎总是在安静中跃起。

  新城大厦拿下“亿元楼”的称号,与其区位优势和合理的物业租金也不无关系。一位业内人士告诉记者,新城大厦的租金每月每平方米50-60元,物业费每月每平方米2元。“这样的租金和物业在温州不算很贵,更何况新城大厦坐落在寸土寸金的新城。”

文章关键字:温州写字楼,温州楼宇经济,温州商务楼宇
来源:温州商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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