银行：慎放房地产贷款

    《投资者报》：房地产和银行一开始就密不可分，温先生长期供职于金融业，您如何看当前的房地产？

    温彬：经验表明，房地产周期与经济周期高度相关。有学者认为，房地产投资的周期性波动是导致经济周期性波动的原因。但我认为，只有当房地产在一国国民经济中居于核心主导地位时才可能得出这样的结论。而更普遍的情况是，房地产周期从属于经济周期，且要滞后经济周期2-3个季度，即当宏观经济陷入衰退后，房地产价格才开始逐步回落，即使央行通过持续减息短期内也难以扭转房地产市场低迷的状况；当宏观经济已经复苏并处于扩张时，房地产价格可能还在筑底阶段。

    根据前述经验，我认为，尽管从中长期仍然看好我国房地产市场，但并不能改变当前我国房地产市场因经济周期下行而呈现的房地产价格和房地产投资的下降趋势。

    2009年，随着一系列启动内需计划的实施，我国经济有望率先走出衰退，房地产市场可能出现价跌量升的走势，但要真正改变当前走势低迷的格局恐怕还需等到2010年全球经济和中国经济再次进入新一轮的经济扩张期。

    《投资者报》：最后请温彬从金融的角度来谈谈房地产，银行方面采取何种策略振兴房地产？

    温彬：2008年中国房地产市场一改前两年牛气冲天的局面，出现了量缩价滞的走势，市场人气低迷，商业银行对房地产贷款开始变得小心谨慎。数据显示，2008年全部金融机构人民币信贷平均增幅为16%左右，而个人住房按<