中国指数研究院杭州分院研究总监 古伊

    1月份，北京、上海、杭州等大中城市的商品房销售都有所下滑，北京市领导也公开呼吁开发商主动降价，这给市场带来了两方面的影响，一是楼市仍然在下行，另一方面，政府仍然没有打算救市。

    年前大家都在想怎样挺过年关，现在看来是挺过来了，但接下去怎么过？靠政策救市，悬！从楼市健康发展的角度看，我们要保证大部分企业能活下来，但这种活不是救活的，而是摔跤后自己疗伤存活的。

    现在的情况是，开发商日子都不好过，但都不愿意降价，不愿意主动调整营销策略，宁愿等着政策来救。实际上政策要保证楼市平稳度过难过，平稳不等于房价高，政策要释放出效应，前提是楼市能主动调整，开发商能继续下调价格，从目前杭州楼市的成交状况来看，价格合理的楼盘，仍然能走得动。

    我们的判断是，政策在二季度才会真正出台一些力度很强的救市政策，而前提是楼市还将迎来一轮价格调整，自救和救市如果能形成合力，年底楼市便会逐步回暖。政策从来都是预防性的，而不是补救性的，所以要审慎看待政策效果，关键是开发商主动自救。