进入二季度以来，南京写字楼市场在前段时间升温后再度陷入极度低迷，尤其是库存的中等户型写字楼非常难卖。

    供销量大幅下滑 中小户型仍是交易主力

    据江苏省房地产研究所统计，二季度，全市仅有中山骏景大厦1个写字楼项目上市，同环比降幅均接近九成，写字楼销售面积不足5万平方米，同环比降幅也都在三成以上。

    供应结构方面，80—100平方米面积段占绝对优势，上市套数占比在六成以上，其他面积段占比相当。销售结构方面，60平方米以下面积段成交套数最多，占比在三成以上。由此可见，当前南京写字楼供销仍然以中小户型为主，大户型需求不明显。

    专家认为，去年房地产市场持续冷清，写字楼开工投资减少等是导致写字楼供应量处于断档期的重要原因。而供应短缺及二季度商品住宅市场显着复苏对商业用房、写字楼业态形成分流作用又对写字楼销售形成掣肘。

    高端写字楼成交占比下降 均价高位回落

    二季度，全市写字楼成交均价约每平方米1.7万元，同比下降14%，环比下降低20.8%，结束了此前三个季度持续上涨的趋势。

    专家分析，本季度写字楼成交均价同环比均大幅下降，主要还是受到成交结构影响。从具体成交项目看，本季度城中高端写字楼项目长江路九号、绿地广场紫峰大厦等成交量较上季度明显减少，南京国际广场成交挂零，从而对均价水平的拉升作用削弱。相应地，中低价位写字楼项目如中央金地广场、德盈国际广场、新城发展中心等成交占比较大，将均价大幅拉低。

    总体存量略减：120—200平方米户型去化堪忧

    截至二季度末，南京写字楼存量为66.3万平方米，较一季度略有减少。

    分板块来看，写字楼存量最高的为城中板块，占南京写字楼存量的比例在五成以上；其次为河西板块，占比也超过两成。

    从面积结构看，可售量主要集中在小户型和中等偏大户型，60平方米以下和120—200平方米面积段占比均超过两成。专家认为，这主要和当前南京在售写字楼包含这两种户型较多有关。但从实际需求看，120—200平方米面积段为写字楼市场的“鸡肋”产品，小企业难以支撑其高物业成本，大企业又嫌难以满足其面积需求，去化难度较大。