与屡受调控的住宅类地产项目不同的是，这几年在上海商业地产项目却并没有受到市场低迷的影响，一枝独秀连续6年价格不断增长，呈现出了迅猛的发展势头。其背后究竟是什么原因？来看记者在上海进行的调查。

　　记者了解到，上海商业地产并未受到楼市调控的明显影响。并且从成交均价来看，还出现了大幅上涨。据上海房地产交易中心公布的数据显示，六年间上海全市各环线写字楼成交均价总体呈现出上涨的趋势。其中内环内2011年成交均价为42708元／平方米，相比2006年上涨了146％，内外环间成交均价为25553元／平方米，相比2006年上涨了126％，外环以外成交均价为14418元／平方米，相比2006年上涨了90％。部分业内人士认为，目前上海商业地产稳步增长于前期上海市一系列关于鼓励跨国公司在沪设立总部等措施有关。

　　西蒙名牌折扣购物中心事业部总裁约翰·克莱恩告诉记者，上海是世界级的城市，发展飞速，旅游业有很大发展潜力。所以我们认为在中国开旗舰店，上海是首选。

　　法国雅高酒店集团大中华区主席　施振康，我们现在的有10家，我们已经签约的也有10家。那2015年我们的计划要去到65家。

　　上海：迪士尼板块或成新增长点

　　除此之外，一些消费、服务类的商业地产项目也瞄准了上海这一市场。除了已经日臻成熟的世博板块外，川沙迪斯尼板块等具有消费概念的地区成为了投资关注的热点，多家国内外公司已经开始提前布局。

　　上海百联集团董事长马新生，在浦东迪斯尼乐园国际旅游度假村，我们将建立一个中国区规模最大，品牌最全，等级最高的至尊型奥特莱斯。

　　上海市商务委员会副主任张新生，迪斯尼乐园周边的一些商业项目会起到一个示范的作用，因为我相信周边的一些项目会应运而生，那么会形成一个很大的服务区，那么对上海的服务业发展会起到一个很大的推动作用。