2011年全国楼市遇冷，但商业地产却持续走旺，成为2011年的一道亮丽风景线。商业地产不受限购的影响，租金不受政府管制，自然吸引了众多投资的目光转战商业地产。2011年广州写字楼无论是在销售和出租上都持续走旺。据高力国际数据显示，四季度广州市甲级写字楼租赁市场连续5个季度保持上涨，全年平均售价较去年增幅达15.5%。商业地产的繁荣发展在一线城市发展一直都是大势所趋，2012年广州确定将持续执行限购，更是加快了商业地产的发展步伐，但伴随着市场经济持续走稳，预计广州写字楼市场也将持续平稳小幅增长。

　　预期空置率上升有限

　　据高力国际统计数据表示，2012年约87.5万平方米的新增项目落成入市，其中90%以上位于珠江新城。尽管市场整体空置率预期将有所上升，但由于多个项目有业主自用部分办公面积，并已积极推进预租，预期未来整体空置率上升幅度有限。在住宅限购令的刺激下，去年以来，甲级、超甲级写字楼最为集中的珠江新城写字楼大受追捧，几乎每有项目上市，都很快被市场消化。

　　据第一太平戴维斯提供的数据显示，2011年22个主要的甲级写字楼大宗成交案例中，位于珠江新城的有15例，占比高达68%。据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，旺盛的租赁需求促使市场空置率下降，去年四季度虽有位于天河北-体育中心商圈的太古汇写字楼部分正式竣工入市，为市场增添约160000平方米的写字楼面积，但项目较早前已开始预租，目前已成功吸引如国内外大型金融、房地产、通信电子等行业企业进驻，入住率已在7成以上。在新入市或在建优质项目积极吸纳新进广州或搬迁需求的同时，位于越秀区或天河北的传统甲级写字楼业主亦通过各类优惠挽留租户并吸引旧租户扩租。因此，去年四季度整体空置率仍较上季度下降1.1%至19.4%。

　　租售价格将持续平稳增长

　　2011年以来受国内经济的持续稳定发展刺激，内资企业加速在本地市场的扩张深拓，对优质办公物业需求旺盛，广州写字楼市场租金得以持续上扬。国内金融、制造、专业服务和贸易等企业仍是广州甲级写字楼的主要租户来源，持续强劲的市场需求推动租金的上行，未来一年写字楼市场租金仍将有一定的上升空间。

　　与此同时，由于2011年度早前推出的优质可售供应已逐步消化，旺盛的投资或购买自用需求使市场供不应求再次凸显，亦进一步刺激售价的上扬。据高力国际数据显示，2011年甲级写字楼平均售价为每平方米28302元，较去年平均售价增幅达15.5%。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，政府对住宅市场的调控政策将继续，优质写字楼物业仍是未来一年投资热点。而广州市场优质可售项目仍然稀缺，广州甲级写字楼物业售价预期将在2012年稳步上升。

　　开发商或加速出售写字楼

　　随着住宅市场调控继续收紧，开发商正将以价换量回流资金的策略转战到写字楼市场。经纬行研究中心主任曾英杰接受本报记者采访时表示，“今年写字楼市场或受经济影响，企业对写字楼的市场需求不大，承租水平将有限，估计2012年和2011年的价格基本持平，或持续平稳小幅上涨。”

　　据业内人士透露，有些开发商在写字楼租售比例上也作出了相应的调整，选择一次性出售的项目越来越多。有分析指出，虽然在售价上并未出现较大的涨幅，但对于急于回笼资金的开发商来说，选择出售写字楼一来可以规避长期持有带来的运营风险，二来则有助于现金快速回流，以增加储备应对调控局势。