楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

　　楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海，随后出现在沿海的一些经济发达城市如宁波、大连、天津。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，并取得一定的成绩。楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。

　　作为楼宇经济的前沿片区，天津的河西科技商务区已经成为这种经济模式发展的萌芽，并从中受益。河西科技商务区，河西区将其定位为未来经济的重要增长极，提出将其建设成为本市中心城区现代服务业的聚集区。

　　河西科技商务区自定位谋划以来，通过良好的土地规划，吸引了一大批企业进驻开发，特别是其首发项目——香年广场项目更是由来自深圳的上市公司花样年集团大手笔打造。而随着花样年香年广场的投放市场，楼宇经济模式得到了显现：首先带动了区域的土地价值提升，政府认可。其次是开发商也通过火爆的销售业绩得到了利润，进驻香年广场的企业也认可项目产品，实现了“三赢”的经济模式。

　　天津主中心小白楼CBD区域已经发展饱和，河西科技商务区的产业定位其产业定位为“3+1”模式，即高技术服务业、高技术研发产业、文化创意产业和总部经济，重点引进以高新技术产业、高智力服务业为重点的“双高型产业”，向着科技含量高、竞争能力强、资源消耗低的方向发展，全面打造科技、绿色、人文、和谐的经济功能区，最终形成本市新的商务区。也就是说，天津新的朝阳中心商务区将会出现。

　　楼宇经济在天津萌芽的成功，虽然归功于河西科技商务区的定位和规划产业布局，但更多的得益于招商引资的成功以及花样年开发商的辛勤打造。

　　相信随着如花样年集团一样的开发企业进驻河西科技商务区，天津的楼宇经济模式已经露出晨曦的曙光，而未来发展将更为成熟。