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宁波楼市“金九银十”完美收官 10月新房成交创全年新高

2013/11/13 11:08:54 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   昨天,宁波市房产交易中心发布10月宁波市区住房成交信息。信息显示,10月份,市区商品住宅房销售量为3035套,比上月增加1303套,同比增长75%;二手住房共成交1557套,比上月减少29套,二手房市场平稳发展。    事实上,从

    昨天,宁波市房产交易中心发布10月宁波市区住房成交信息。信息显示,10月份,市区商品住宅房销售量为3035套,比上月增加1303套,同比增长75%;二手住房共成交1557套,比上月减少29套,二手房市场平稳发展。

    事实上,从全年的商品住宅成交量来看,10月甬城楼市也创下2013年单月成交量的新高。今年1月,市区商品住宅以2209套成交量拉开蛇年甬城楼市大幕,这一数据甚至高于2012年“金九银十”的单月成交量。2月,蛇年春节到来,多数售楼处选择放假,各项目也暂停了产品的加推和供应,房地产市场供应、成交均出现下跌,单月成交量约为1月份的三分之一。

    此后,宁波楼市进入了震荡时期:先是新房市场不断传来房价上涨消息,之后国五条接踵而至。从成交量来看,今年3月至8月,甬城楼市单月成交量稳在1500套至2000套之间,其中,夹杂着楼市季节性的回落或回暖。

    告别炎热的夏季后,楼市进入传统的销售旺季。不过,9月宁波楼市的成交量却格外“从容”:9月,宁波市区商品住宅房销售量为1732套,比8月增加98套,位于今年前9个月单月销售量的第5位。

    二手房方面,年初,有关二手房交易差额征收20%个税的提法把二手楼市推上了抢成交的末班车,这也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。继今年3月宁波二手房市场出现8300套成交量、暴涨近4倍后,二手房市场便逐渐回归理性,单月成交量稳定在2000套以内。

    鄞州、北仑仍是热点区域

    来自市房产交易中心的统计显示,10月,市区网上新增可售楼盘15个,其中住宅楼盘8个,分别为海曙区的“青林湾二期(7#地块)”、江北北区的“海外滩花苑一期”和“姚景花园一期”、北仑区的“环球·东方港城花园二期”、“花样年华郡”、“世茂海滨花园四期(B4地块高层住宅)”和“蝴蝶海苑(二期)”、鄞州区的“左岸尚苑”;非住宅楼盘7个,包括海曙区的“丽苑商务中心”,江东区的“东润铭座”、“汉德城”和“宁兴财富广场”,高新区的“华城花园三期”,鄞州区的“环球城E1-E4地上部分”,镇海区的“镇海利时百货”。

    具体来说,10月,市区商品住房销售量前10位的楼盘中,北仑区占3个,鄞州区和江北区各占2个,海曙区、镇海区和高新区各占1个。不过,从市区商品住房销售总金额的区属分布分析,鄞州区成交量占比最高,占总成交量的49.42%,北仑区、江北区分别以12.14%、11.44%紧随其后。

    合理的价格是楼市成交的重要因素。日前,中国指数研究院发布《10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。《报告》显示,10月,宁波新建住宅价格为13316元/平方米,环比上涨1.05%,位列全国百城新建住宅价格第28位。而在该研究院此前的调查报告中,9月,宁波(新建)住宅平均价格为13178元/平方米,环比8月下跌0.27%。由此可见,虽是销售旺季,宁波楼市价格基本处于平稳态势,波动不大。

    高库存下,楼市竞争越趋激烈

    在楼市成交量创下全年新高的同时,宁波市区商品住宅库存也达到了近两年来的最高值。据商品房网上实时备案系统统计,10月末,市区普通商品住宅库存套数为28898套,比上月增加1250套;库存面积为436.28万平方米,比上月增加16.98万平方米。而此前的9月,市区普通商品住宅库存套数和库存面积就分别以27648套、419.3万平方米创下过去21个月的新高。

    即便如此,接下来的两个月,很多开发商还在为完成销售目标而做最后一次冲刺,推盘的力度不会放缓。“在进入年底的最后两个月,银亿东岸、银亿上郡、宁波中央公馆、盛世缔壹城、世茂城等众多热盘即将面世,未来市场竞争越趋激烈。”某网站相关负责人表示。

    “当下,开发商都想‘短平快’地回笼资金。在库存量创新高,现有房源去化慢的情况下,一些楼盘尤其是户型、价格较为接近的楼盘很可能会通过加大优惠力度等方式,吸引更多的市场。”一位房产业业内人士表示。

    对于未来,宁波均胜房产总经理缪百年表示,如果没有新的调控政策出台,今年年末及明年上半年宁波的房地产市场还将维持整体平稳的态势,但具体区域、具体情况则有所不同。不过,可以肯定的是,江北区将成为各大房企血拼的主战场,多个楼盘同质化明显,进一步的价格战不可避免。

    改革蓝图或击碎楼市泡沫

    昨日,中国共产党十八届三中全会闭幕。会前引发舆论广泛关注的中国改革纲领性文件面世。

    中国国际金融有限公司发布报告称,三中全会推出的改革蓝图可能会对房市带来积极影响,其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功,房地产泡沫破裂的时间越早。

    三中全会公布的改革方案涵盖财政体系、土地、要素价格、政府职能转换、收入分配等社会管理制度领域。

    中金公司认为,改革将加快房地产泡沫破裂。过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断,财税扭曲,金融压抑,社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升,以及货币信用支持投资扩张的增长模式。

    此次结构改革正是针对这些扭曲因素,所以,改革的推进深化将消除过去10多年房价快速上涨的经济基础。

文章关键字:宁波楼市
来源:宁波日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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