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3月宁波楼市观望情绪浓

2014/3/28 13:30:36 五星写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:  因为春节的原因,2月是传统的楼市淡季,3月可谓2014年楼市真正意义上的第一个月份,宁波楼市不温不火,用容创宁波机构总经理助理徐江涛的话来形容,“现在是低调,矜持,接下来短期内估计很难看到‘焕然一新&r

    因为春节的原因,2月是传统的楼市淡季,3月可谓2014年楼市真正意义上的第一个月份,宁波楼市不温不火,用容创宁波机构总经理助理徐江涛的话来形容,“现在是低调,矜持,接下来短期内估计很难看到‘焕然一新’的面貌,希望5月份的楼市能慢慢好起来吧。”另外,从区域上看,在2013年推出了大量的土地之后,宁波的南部、城西和江北这些区域的竞争依然激烈。

    市场
    观望气氛浓郁,宁波楼市不温不火

    3月是春节之后的第一个月份,在购房者观望的氛围之下,宁波楼市新开或加推的楼盘也不多。目前在售项目中,维科东院营销负责人透露,该项目首开308套,成交60%左右,均价20000元/㎡。购买维科东院的基本是改善型客户,特别看重户型,因为算上赠送面积,得房率接近100%。

    据了解,3月23日位于鄞州区的雅戈尔新东城二期开盘,推出约178套房源,折后价约为7179元/㎡,目前已经卖出50%左右的房源。另外,香河湾的一位工作人员对记者表示,该项目首期推出156套,已卖出122套左右,均价7000元/㎡左右。恒威君雅苑的一位员工称,君雅苑首次开盘推出134套,成交约7成,均价11800元/㎡。

    另外,第十二届家博会暨第十八届宁波房地产展示交易会(简称房交会)将于4月11日至14日在宁波国际会展中心举行。对于这一“楼市晴雨表”,宁波一位资深业内人士并不看好:“目前这样的市场,房展会就是鸡肋,我已经好多年不去现场看了。”

    区域
    供大于求,2014年宁波楼市区域竞争依然激烈

    根据华星房产研展部统计,2013年宁波大市共计出让经营性土地1269.58万方,较2012年增长35%,2013年共计成交经营性土地面积1212.51万方,较2012年增长45.26%,供需均达到了近5年的最高点。在如此大的市场供应下,2014年宁波楼市供大于求的问题愈发明显,特别是城西、城南和江北这几个区域。

    以鄞州的南部片区为例,目前在售和待售的项目有利时金色江山、雅戈尔都市南山、景瑞望府以及鄞州大道旁的中海国际社区。雅戈尔在2014年又在都市华庭旁拿下新的一块地,颇有将三个项目连成一片“城”的意思。值得一提的是,目前该片区的楼盘针对的客户群体基本是刚需客,因此2014年,该片区的竞争激烈程度可想而知。

    土地
    目前为止,第一季度商住用地非底价成交不足5宗

    据了解,截至记者发稿时,2014年一季度宁波大市区成交的54幅经营性用地中,只有鄞州区集士港镇元禾村4号地块、大目湾新城ZX-23-20地块和慈龙山I201201#等地块为溢价成交,商住用地非底价成交不足5宗。对此,业内人士表示,“在目前这样的市场环境下,不仅购房者在观望,开发商其实也在观望,而且现在宁波市场很多项目都是开发商联合开发,因此底价拿地很正常。”

    另外,近期宁波市区推出了东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块,位于位于杨木碶河景观走廊以东,河清路以西,规划支路和公共通道以南,规划支路以北。出让面积为129899㎡,计容积率总建筑面积236475平方米,起始楼面价9960元/㎡。

文章关键字:宁波楼市
来源:现代金报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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