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宁波楼市上半年成交环比增16%

2012/7/2 15:38:34 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  6月,宁波楼市商品住宅成交量又一次创出新“限购令”实施以来的新高。据市房产交易中心“透明售房网”监控数据,上月市六区商品住宅成交套数接近2100套,较“红五月”增170余套&mda

  6月,宁波楼市商品住宅成交量又一次创出新“限购令”实施以来的新高。据市房产交易中心“透明售房网”监控数据,上月市六区商品住宅成交套数接近2100套,较“红五月”增170余套———这也是“限购”17个月以来,市区商品住宅月成交量首度突破2000套大关。

  整体来看,在开发商“以价换量”策略下,2012年上半年宁波楼市成交量呈前低后高、逐月放大走势,市区商品住宅总成交套数近7400套,这较极度低迷的2011年下半年回升约16%;不过相比市场火爆的2009年同期,仍有约52%的下降。

  回顾:“价格战”推动购房者渐次入市

  在春节之前,宁波楼市可谓一片“冰封”。在“限购”、“限贷”等调控政策的持续作用下,加上银行信贷收紧、房贷利率上浮,市场观望气氛极度浓重。今年1月份,市六区仅成交商品住宅380余套,同比跌幅高达88%,并创下近两年来的新低。

  春节过后,已因严厉调控而过了整整一年苦日子的开发商,开始自我救赎之路,“价格战”烽烟旋即燃起。从3月初起,北仑、镇海、城西乃至余姚、慈溪等地,不断涌现价格“跳水”楼盘;“风景九园”、“世界湾”、“领秀熙城”、“华晨雅苑”、“丽景英郡”等老盘,先后以30%左右的价格降幅明着吆喝、“甩卖”。其间,镇海、宁波国家高新区、城西、鄞州新城区等地的部分在售楼盘,也频频降价促销。在3月份至5月份这段时间,“价格战”最盛的镇海新城,不少楼盘的房价水平从年前的1.2万元/平方米左右,降至了8000元/平方米上下;鄞州新城区、宁波国家高新区等区域内,当初以1.8万元/平方米左右的价格开盘的一些楼盘,有的降价3000元/平方米,有的降价5000元/平方米……面对开发商前所未见的大幅降价,兼之房贷利率9折、8.5折优惠重启,已经被压抑了一年多的购房需求尤其是“刚需”一族,开始结束观望,积极入市。3月份,市六区商品住宅成交量突破千套大关,环比升幅超过160%!5月份,该成交数据逼近2000套大关,创下“限购”一年多来的新高。

  新盘也顺势“低价入市”。进入6月份,宁波国家高新区、鄞州新城区等区域新开楼盘不断,各自定价相比周边二手房挂牌价均有20%左右的下调。其间又因央行降息,以及其他城市有楼市调控放松、市场再度趋热等风声不断传出,购房者入市意愿更加强烈,宁波楼市也再现连夜排队、“日光盘”等在楼市火爆时候才有的景象。上个月,市六区商品住宅成交套数终于突破2000套大关。

  展望:库存仍高企,开发商谨慎看待后市

  尽管今年上半年宁波楼市收获了一份相对还不错的“成绩单”,开发商确乎以价换到了量,但“限购”依然、市场库存也继续高企,采访中本地房产界人士普遍谨慎看待后市。

  事实上,虽然近期楼市温度明显攀升,但还远未到非常火爆的程度。今年上半年,市六区商品住宅月均销售套数为1200余套。而据市房产交易中心数据,2009年至2011年这三年,市六区商品住宅月均销售近1700套;2004年、2007年、2009年这市场火爆的三年,月均销售更是接近2500套。

  同时,截至上月底,市六区可售商品住宅套数仍在2.4万余套的高位。以成交大幅回升的近三个月的销售态势计算———即月均销售近1800套,要消化这样的库存,也需耗时一年多。而事实上,接下来市区还会有新盘开出,不可能不增加新的可售房源。

  “今年市场的供应量应该是很充裕的。这个月因为是传统淡季,开发商可能不太会急着加推或开盘;八月份起,相信新开楼盘又会增多。”上述人士判断。

  一方面市场供应充足,另一方面业界普遍相信年内放松“限购”的可能性不大,购房需求尤其是改善型、投资投机型需求是很难全面恢复到前些年的水平的。对此,不少业界人士分析认为,下半年宁波楼市的房价“不可能暴涨”。部分人士还判断,个别区域由于严重的供大于求,再出现房价“二次探底”的可能性仍然存在。

  “虽然说量为价先,但在现在的形势下,如果开发商看到量上来就急着调高价格,这是在玩危险游戏。”上月刚开盘的一楼盘营销经理说,“谁敢断言房价的快速上涨不会招致新的调控政策的出台?趁市场好转,合理定价、快速出货才是正道。”

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来源:宁波晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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