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投资产权式商铺利多还是弊多?

2014/1/10 15:00:48 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:什么叫产权式商铺? 产权式商铺,就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资(买方)在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般

  什么叫产权式商铺?

  产权式商铺,就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资(买方)在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年,最长的可达10年。

  所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

    投资产权式商铺利多还是弊多?相对于拥有自己独立产权的商场,租赁产权式商铺的商家如何做好经营?

  近日,华西城市读本记者走访了南充各大卖场,采访了多个业主以及物业公司。对于产权式商铺的经营模式,大家有着不同的看法。

  业主 收益稳但自主性不强

  “投资产权式商铺的收益超过银行同期存款利率,但是业主根本没有自主权,租金水平也无法随着物价上涨,还不如投资房产”。从目前的市场分析来看,大部分业主喜忧参半。

  近些年,在欧美发达国家十分流行的产权式商铺,开始逐渐出现在中国一些城市。对于业主,即投资者来说,投资产权式商铺,收益稳定,但也存在较大风险。记者在调查中发现,业主对于投资产权式商铺的态度,支持反对各占一半。

  市民苟先生是盛华堂百货400多名业主中的一员,4年前,他从别人手里购入了盛华堂百货一楼的40多平方米的商铺。“买下这个商铺就是用来搞投资的,现在跟商场谈不拢,未续租,但我相信前景还不错。”虽然目前商场的经营遇到一些状况,但是在苟先生看来,投资产权式商铺收益稳定,增值的空间也大,“商铺一旦租出去,就不用自己操心,是工薪阶层投资的首选”。

  不同的投资者,根据投资所带来的效益,对于投资产权式商铺,有着不同的态度。“说实话,我现在肠子都悔青了。”市民刘先生是统一优玛特超市南充店的一名业主,10年前,刘先生购买了统一优玛特超市20多平方米的产权,并签订了20年的租赁合同。可是,让刘先生头疼的是,物价在上涨,但是商铺租金不变,投资的效益根本就没有凸显出来,用刘先生的话说,产权式商铺在一夜之间,就可能变成产权式“伤”铺。“投资产权式商铺的收益超过银行同期存款利率,但是业主根本没有自主权,租金水平也无法随着物价上涨,还不如投资房产”。

   商家 有影响但生意得照做

  “商家租赁业主的多个商铺组成一个卖场,与业主的矛盾焦点,不是商场的经营状况,而是租金问题,‘有时候我们也很纠结,但生意还是要做的,所以只能跟物业和业主协调’。”

  盛华堂百货南充店的撤场,是产权式商铺经营失败最直接的体现。商家和业主之间,在商铺的租金问题上谈不拢,最终导致10年老店退出南充,这不仅会对商家和业主的利益造成伤害,在南充市民的心中,也会造成一定的情感损伤。

  同为租赁产权式商铺组成的超市,统一优玛特超市南充店的经营模式,跟盛华堂百货基本相同。位于盛华堂大厦负一楼的统一优玛特超市,或多或少会受到盛华堂百货谢幕的影响。统一优玛特超市行政部经理谢怡告诉记者,不少市民都认为统一优玛特跟盛华堂是一家,盛华堂撤场后,导致商圈人气不旺,超市的经营,也受到一定影响。

  “不同于盛华堂,我们超市跟业主签了20年的合同,只有部分业主在签合同时要求租金10年一涨,目前看来,产权式商铺的经营,有一定的影响,但不大。”统一优玛特超市行政部经理谢怡认为,商家租赁业主的多个商铺组成一个卖场,与业主的矛盾焦点,不是商场的经营状况,而是租金问题,“有时候我们也很纠结,但生意还是要做的,所以只能跟物业和业主协调”。

  物管 统一管理统一招商

  “根据现在这个市场来看,产权式商铺如果分散经营,根本是行不通的,只有统一管理,统一招商,才能保值、增值。”物管公司工作人员表示,将引导建议业主进行统招。

  作为南充盛华堂大楼的物业管理公司,南充盛华堂商业管理有限公司相当于业主和商家之间的“中间人”。业主把商铺租给物管公司,物管公司再租给商家。“根据现在这个市场来看,产权式商铺如果分散经营,根本是行不通的,只有统一管理,统一招商,才能保值、增值。”该物管公司工作人员赵李说,作为物管公司,职责就是为业主、为商家服好务。“我们还是会引导、建议业主进行统一出租和招商。”

    官方声音 按属地原则督促产权式商铺经营

  产权式商铺在南充的经营状况如何?昨日,记者从南充市商务粮食局了解到,目前,产权式商铺是按属地原则划分的,即分散到各个区县,由各区县自主管理。“在日常管理中,我们主要负责督促商铺的经营和市场建设。”相关负责人表示,类似于盛华堂百货的情况,属于业主与商家协议没谈妥,导致商场谢幕的典型问题。“这种属于个案,我个人认为,只要依法办事,产权式商铺的经营前景还是不错的。”业界声音要适应市场但经营压力大

  “现在很多卖场都是产权式商铺经营的方式,这是市场发展的需要。”新世纪百货南充商都营销策划经理邹林利表示,产权式商铺由于产权和经营权分离,商家要交租金,经营压力相对就会比较大。在租赁合同到期后,无论经营状况是否良好,商家都面临着和业主重新商议租金的问题。

  不过,按照市场发展的规律,产权式商铺的经营方式,占市场经营方式的很大一部分,商场发展得好不好,跟商场本身的经营有关,但与业主也有着极大的关系。“未来的前景,应该还是有的,只是压力会比较大。”

文章关键字:商铺投资,产权式商铺,投资产权式商铺
来源:华西都市报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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