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商铺投资技巧:离商圈越近越好

2013/9/25 13:56:42 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:     对投资客来讲,商铺的投资技巧,总体来说就是离商圈越近越好。

    据记者不完全统计,整个9月份,重庆楼市上至少有40个商业项目新推或加推。而从金科、东原、富力、鲁能、晋愉等开发商处得到的数据显示,今年以来重庆楼市对商铺的需求量依然保持着旺盛的势头。某品牌开发商旗下的商业综合体,甚至出现了一个客户豪掷1.2亿元买商铺的案例。

    南区西区放量较多

    在这一波商铺密集放量中,各大开发商都不遗余力。譬如,东原地产集中了东原D7、东原香郡、ARC广场、翡翠明珠4大项目,价值30亿元,约10万平方米商铺面世,在江北、南坪、巴南、沙坪坝四大区域发力;富力地产则整合了海洋广场、现代广场,富力城3大项目,价值30亿元,20万平方米的商铺。

    从区域性来看,又以茶园、大学城、华岩等新兴区域的放量为多。茶园片区,有金科·米兰大道、融创·伊顿尚街、同景国际广场、金隅大成·时代都汇等项目出击推货,大学城则有富力城、旭阳台北城,二郎则集合了晋愉重庆岁月和即将新推的晋愉V时代,华岩则有永缘等开发商的商铺在造势。

    而成熟区域,又以三北地区为主,东原、中渝、鲁能、渝能等都有商铺推出。

    三大原因导致商铺“9月大爆发”

    如此多的商铺被推向市场的原因,业内人士认为主要有三点。

    富力地产营销总监郑萍认为,房地产市场的几次调控,导致投资者对住宅市场的态度愈发谨慎,依然把商铺当做是理财投资的重要出口,今年和去年相比,商铺投资的热度,依然没有降低的迹象。此外,年底房企内部对冲击任务量的要求,也让市场上突然出现这样大的商铺。

    鲁能营销总监陈勇则认为,除了以上两点外,商铺在今年9月份密集推货的原因,还有工程节点的因素在内。“因为商铺的融资功能,必须是现房才能抵押,今年9月份应该是一个商业开发周期的关键点,所以在这个节点上才会密集出货。”

    为什么重庆商铺投资机会多?

    “多组团城市,每个商业体都有机会挑战传统商业中心。”

    对于投资者来说,心中最大的疑问,就是如此多的商业放量,是否会存在消化能力过剩的尴尬。而在业内人士看来,重庆楼市的特点决定了这样的尴尬不会存在。

    重庆世远地产老总郭永波认为,目前重庆楼市的格局,正处于一个中心外扩的阶段。“相比北京这种城市,重庆主城传统中心的房价,和中心边缘乃至二环区域的房价,差距还没有完全拉大。无论是住宅还是商业,都给了投资者空间。”郭永波说。

    珠江太阳城商业部一位高层则认为,重庆如此多的商业地产项目,其实是重庆特殊的地理环境所致。“重庆主城区,是被几条江和山所分割,交通不方便,所以才有解放碑、观音桥等传统商圈中之说。但随着轻轨等交通的利好消息,也在楼市上造就了一个多组团,挑战传统中心的机会!”

    东原方面一位高层则认为,重庆商业的发展模式,和深圳、武汉比较相似,都是可以造就多个中心,从而给投资客大量机会的城市。“譬如深圳,最早的中心是罗湖,然后是福田,然后再是南山、龙岗,每个中心都能够承载大量的消费人群。重庆的未来应该也是这样,快速的城镇化发展,可以形成多个中心。”

    投资技巧
    离商圈越近越好

    如此多的商铺面世,让人有些眼花缭乱。

    在价格上,各项目的差距也很大。记者了解到,这40多个商业项目中,单价贵的有接近30万每平方,便宜的尚未上万。即便是同一企业,旗下的商铺价格也有相当差距,东原方面负责人就透露,他们的4大项目中,贵的单价有20多万,便宜的有1万多。

    这对投资客的眼光,就是一个考验。富力地产郑萍认为,对投资客来讲,重庆商铺的投资技巧,总体来说就是离商圈越近越好。“无论是北城天街这样的成熟商圈,还是大学城、茶园这种未来的商圈,带来的升值空间都比非商圈的商铺升值空间要高。

    鲁能陈勇则认为,如果从风险控制的角度来说,成熟区域的商铺相对来说值得投资,因为人流量有保证。“江北地区的商铺,虽然价格不菲,却一直是投资客关注的重点区域,”陈勇说。不过,陈勇也承认,那些新兴区域的商铺,升值空间相对来就更大一些。“但这就要提前了解这个区域的规划,因为新兴区域的风险就在于人流量的未知性太大。这种投资方式,更适合资金充裕的投资者,而不是急于马上就看到投资回报的投资者。”

    投资人群
    买200万元以上的是专业投资客
    买200万元以下的散户居多

    东原方面则提醒那些散户投资客,在首次投资时,最好不要过于冲动。“根据我们的客户群体划分来看,200万以上的商铺,都是相当专业的投资客在下单,相反200万以下的商铺相对来说散户购买更多一些。”东原方面负责人告诉记者。

文章关键字:商铺投资,商铺投资技巧
来源:重庆时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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