从投资回报来看，投资房产中的商业部分获利最快、最迅速。但如何选择一处合适的商铺才会让自己的钱不打水漂，一位投资者开玩笑说，选个商铺比娶媳妇还要费劲。任何一个小的因素都会影响商铺将来的营销状况。

    看长相铺面大小至关重要

　　对于自营的购房者来说，自己的经营业态已经决定了铺面的大小。依照底商先行，步行街配合，超市业态、超市跟随规则，方圆3平方公里范围人口达到30万配置两万平方米超市一座，逐渐形成区域的商业中心。小区周边的商业配套合理规划，有步骤开发，实现商业良性发展，同时掌握社区商业业态，选择适宜商铺面积并结合该区域房价、租赁价格，规划合适产品。

    看家庭周围空地最划算

　　对于投资者来说，选择社区底商不同于自用，这好比买股票，只有在低价的时候买进才会实现利润的最大化，所以区域规划对于投资者来说就很关键了。

　　购买已经成熟的区域商铺，获利毕竟很有限，而投资到一个过于荒凉的区域，又会担心其发展前途，只有在一个完全是空地的区域，建立一个项目，此商铺才属于是有潜力的。

    看经济不能贷款得“忍”

　　购买底商不同于住宅，首先在贷款政策上就有不同。大多都不能贷款，要求一次性付款。这是因为社区商业贷款的部分银行要求项目楼房封顶才可以放款，还有部分银行要求小区要完成综合验收方可以放款，以避免贷出风险。而对于消费者来说，购买商铺的时候距离综合验收时间还差得很远，所以只有一次性付款了。